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深圳晗山悦海

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一、基础信息

开发商：晗山集团（深圳本土房企）。

规模：占地约 1.93 万㎡，总建面约 23.09 万㎡；3 栋超高层（189 米双子塔）+ 商业 + 公寓 + 办公。

住宅：仅 C 座可售（30 层），共 96 套纯大户型；A/B 座为公寓 / 办公（40 年）。

产权：住宅 70 年（2018-2088 年），民水民电、可落户、有学区。

物业：招商物业，8.8 元 /㎡/ 月。

参数：容积率 7.39、绿化率 30%、车位 992 个（整体 1:0.87）、住宅层高 3.5 米。

交楼：现楼毛坯交付，备案后一周出证，金融属性强。

二、户型

160㎡四房两卫（中间位）

180㎡四房三卫（端头位）

232-314㎡顶复（稀缺 2 套）

梯户比：2 梯 2 户，纯板楼、南北通透、全明户型。

三、核心优势

现楼 + 高得房：3.5 米层高（超越 95% 住宅）、纯板楼南北通透、现楼即买即住，无需等待。

山海景观：北望大南山、南眺深圳湾，高层无遮挡山海双景，视野极佳。

成熟配套：蛇口核心，近后海 / 前海，10 分钟达海上世界、万象城、海岸城，商业 / 地铁 / 学校全齐。

优质学区：育才三小 + 育才二中（南山老牌公立名校），可落户有学区，自住属性强。

产品稀缺：蛇口核心纯大平层现楼，96 席稀缺供应，高端圈层纯粹。

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