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楼市八卦 2025-08-30 14:37:11

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深圳创城云璞是位于深圳，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

项目前身：冠云片区城市更新项目，于 2015 年 10 月 22 日列入《2015 年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

开发商：创城集团。

占地面积：约 3.8 万㎡，建筑面积约 39 万㎡。

建筑规划：由 9 栋超高层建筑组成，包括商品房、公共租赁住房和办公酒店。

总户数：2606 户，其中商品房 2212 户，公共租赁住房 394 户。

停车位：1920 个，绿化率 40%，容积率 8.2，产权年限 70 年。

户型分析

69㎡两房两厅一卫：竖厅格局，客厅 3.3 米开间，次卧 270° 飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正西、正东、西北、东北朝向。

84㎡三房两厅两卫：竖厅格局，LDKB 一体化设计，客厅 3.4 米开间，U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

89㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，客厅 3.5 米开间，三开间朝南，U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

97㎡三房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅 6.2 米开间，U 型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送的入户花园，阳台主朝东南向。

108㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅 6.2 米开间，U 型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送的入户花园，阳台主朝东南向，仅有 2 栋 4 单元 03 户型有这个面积段。

配套设施

交通配套：距离 3 号东延线富坪站直线距离约 300 米，已开通，可 6 站达福田，30 分钟直达福田中心区；临近快速地铁线 21 号线坪地站，深惠城际轨道线坪地站预计 2026 年开通；紧邻龙岗大道和盐龙大道，外联深圳外环高速、长深高速，自驾可快速到达龙岗区政府、罗湖、福田等区域。

教育配套：自带 1 所 9 班制幼儿园，旁边地块规划 1 所九年制公办学校；小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部。

商业配套：自带约 2.9 万㎡情景式滨水商业街区，2 公里范围内有创城・宜城 PARK、创城・ccone 等商业综合体，3 公里直达华南城万达商圈。

医疗配套：自带社康中心，约 1 公里范围内有龙岗区第六人民医院，约 5 公里可到达龙岗中心医院。

休闲配套：紧邻坪地公园，周边还有丁山河及多个生态公园，如龙岗湿地公园、清林径森林公园等，总面积达 1800 万平方米；2 公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套，4 公里处有坪地街道综合文体中心。

价格信息：2025 年 7 月最新折后均价约 2.22 万 /㎡，备案价 3.29 万 /㎡，折扣力度达 7.26 折，总价区间为 148 万 - 241 万 / 套，其中 69㎡两房折后总价 149-156 万，84㎡三房折后总价 187-195 万，89㎡三房折后总价 197-203 万，97㎡三房折后总价 225-241 万。

项目优势

价格优势：折后均价约 2.22 万 /㎡，对比周边楼盘（坪地均价约 4-5 万 /㎡），总价门槛低 50%-100 万，是深圳罕见的 “百万级上车盘”网易手机网。