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一、基础信息

开发商 / 物业：深圳市脉远地产；仲量联行 JLL，物业费 19.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9201.6㎡，建面约 18.2 万㎡；地上 70 层 + 地下 7 层，可售 46-65 层，仅 60 套

容积率 / 绿化率：约 19.8 / 约 25%

产权 / 交付：50 年商办产权（2018-2068 年）；2025 年 12 月现楼交付

建筑设计：美国 KPF 建筑事务所，外立面三层中空夹胶 LOW-E 双银超白玻

二、主力户型（顶奢精装，天际大平层）

350-430㎡ 2 房 2 厅 3 卫（可改 2-4 房）：54-56 层，使用率约 75%，配 40㎡云端观景台 + 23 米全景落地窗

550-700㎡ 4 房 3 厅 5 卫：中西双厨 + 超大社交横厅，部分带私家泳池 / 空中花园，双梯一户

980-1150㎡ 5-6 房顶奢私邸：塔尖户型，双梯一户，全屋智能，总价超 1.1 亿

梯户比 / 层高：每户 2-4 部专属电梯；标准层高 3.6 米，净高 3.1-3.3 米

三、核心优势

地标占位：388 米深圳第四高楼，罗湖 - 福田双中心 + 红岭金融带核心，稀缺地标资产

纯粹圈层：仅 60 席无小户型，业主多为企业家 / 金融高管，圈层私密单一

顶奢配置：全屋美诺、西曼帝克、博德宝等德意顶奢品牌；SCDA+CCD 室内设计

天际视野：46 层以上无遮挡，俯瞰深圳 CBD、洪湖公园、梧桐山，景观极致

四、主要短板

产权限制：50 年商办，不能落户、无学位、不通燃气，流通性受限

门槛极高：总价 5000 万起，物业费 19.8 元 /㎡，仅适配顶级高净值人群

高密度：容积率 19.8，独栋摩天楼，社区感弱，低区采光一般

交通拥堵：红岭北路高峰期拥堵，自驾出行效率受影响

五、周边配套

交通：7/9 号线红岭站（约 300 米）、9 号线园岭站；近深圳站、罗湖北站，跨境通勤便捷

商业：3 公里内万象汇、万象食家、喜荟城、东门商圈，顶级商业环绕

生态：洪湖公园、人民公园、东湖公园，高区可眺望梧桐山

医疗：深圳市人民医院、罗湖区人民医院，医疗资源完善

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