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一、基础信息

开发商 / 物业：深业鹏基南方集团（国企）/ 深业物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 4.9 万㎡，总建面约 32.7 万㎡；分两期，共7 栋高层（32-33 层）

容积率 / 绿化率：一期 4.33、二期 4.84 / 约40.04%

总户数 / 车位：1546 户；1520 个地下车位，车位比约1:1.6

产权 / 交付：70 年住宅产权；一期 2024 年 6 月交付，二期已交付，现房简装交付

梯户比：2 梯 4 户（部分楼栋）、3 梯 6 户（主力）

二、主力户型（简装，得房率 79%-81%）

89㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅南向，LDKB 一体化，刚需入门

112㎡ 3 房 2 厅 2 卫：，南北通透，3.9 米开间，双阳台，刚改主力

128㎡ 3 房 2 厅 2 卫：，横厅设计，三开间朝南，主卧套间，改善舒适

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫：，南北通透，双阳台，二胎家庭适配，景观佳

三、核心优势

国企现房 + 高绿化：深业国企开发，交付稳妥；绿化率 40%，社区环境舒适

双地铁通勤：距 6 号线公明广场站约 1.1 公里、在建 13 号线公明南站约 700 米，13 号线通南山

高车位比：车位比 1:1.6，光明改善盘领先，满足多车家庭需求

学区稳定：自带 12 班幼儿园；对口教科院实验小学、光明区高级中学

商业成熟：近大仟里购物中心、天虹商场，日常购物便利

四、主要短板

简装交付：厨房、卫生间为空，需二次装修，增加成本

户型硬伤：部分房间为阳台改造，需自行整改；89㎡仅 1 卫，刚需痛点

容积率偏高：一期 4.33、二期 4.84，超高层密集，中低区采光受影响

周边环境一般：公明片区发展较弱，周边待开发，小工厂较多，界面一般

五、周边配套

交通：地铁 6 号线公明广场站、13 号线公明南站（在建）；公交 M256、M337、M410 等；南环大道、龙大高速

教育：自带 12 班幼儿园；教科院实验小学、光明区高级中学、民众小学

商业：大仟里购物中心（步行 10 分钟）、天虹商场、百佳华商场

生态：石家社区消防主题公园（约 129 米）、红花山公园、下石家公园（规划）

医疗：中国科学院大学深圳医院（光明），距离约 1.5 公里

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