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海口扬江花园

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：海口市美兰区滨江路 66 号（一期）、滨江路 68 号（二期），紧邻南渡江，属滨江新区核心，对望江东新区

开发 / 物业 / 费用：海口凯利盛房地产开发有限公司；海南银通国际物业管理有限公司；物业费 2.8 元 /㎡/ 月（低于海口多数精装盘）

规模指标（二期为主推）：二期占地约 17 亩（11578.84㎡），总建面约 3.77 万㎡；2 栋高层（23/24 层）；140 户；容积率 2.5，绿化率 35.01%；车位合计 289 个（地下 190 + 人防 41 + 地上 58），车位充足；人车分流；一期 3 栋楼，二期 2 栋，共 5 栋分两期开发

产权 / 交付：70 年纯住宅（民水民电可落户）；二期精装现房交付（2025 年底已完工，即买即办证入住）；精装标准约 3000 元 /㎡（松下中央空调、老板厨电、海尔热水器、智能马桶等）；一期有毛坯 / 简装房源

梯户：二期2 梯 4 户，纯板式，南北通透，高层可无遮挡看南渡江

三、配套与交通（滨江 + 主城双利好）

交通：滨江路、长堤路、文明东隧道、琼州大桥环绕；距高铁海口东站约 5km，美兰国际机场约 19km；公交 11、13、14、44、63 路可达，自驾 10 分钟到国兴商圈，15 分钟到海甸岛

商业：国兴商圈（日月广场、桫椤湾）、海甸岛商圈（鹏晖广场）辐射；骑楼老街、白沙门公园等休闲场所近在咫尺，日常购物餐饮便利

教育（划片参考 2025 年）：美兰实验小学、海口市第七中学，步行可达，幼 — 小 — 初一站式教育，适合家庭自住

医疗：海口市人民医院、海南省中医院（三甲），满足日常诊疗与急诊需求

生态：一线南渡江景，滨江带状公园、南渡江滨江绿道就在楼下，日常散步慢跑绝佳

四、核心优势与风险提示

优势

一线江景 + 精装现房：无期房等待风险，即买即办证入住；高层户户可观江，景观稀缺

低容积率 + 高绿化率：容积率 2.5，绿化率 35.01%，居住密度低，小区环境舒适

物业费友好：2.8 元 /㎡/ 月，长期持有成本低；精装标准一步到位，省去装修麻烦与噪音

区位潜力：处于滨江新区一江两岸规划带，文明东隧道快速连接江东新区，未来配套持续完善

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