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无锡城湾

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一、基础项目信息

区位：经开区东蠡湖板块，贡湖大道与隐秀路交叉口东南，梁溪、滨湖、经开区三区交汇，紧邻金城湾公园

开发与物业：太湖新城集团旗下无锡城秀置业开发，瑞景城市服务，70 年纯住宅产权，物业费标准偏高

社区规划参数：占地约 4.23 万方，全盘 10 栋住宅，5 栋 8-11 层洋房、5 栋 18 层小高层，总计 642 户；容积率 2.0，绿地率 30%，全人车分流，地下车位 801 个，车位配比约 1:1.25

交付状态：洋房组团 2025 年底交付，小高层 2026 年 1 月已全部现房交付，园区、公区、户型实景均可实地查看；洋房统一毛坯，小高层分毛坯、精装两类可选

建筑与内部配套：现代简约公建化外立面，大面积隔音中空玻璃；打造一轴双环八景立体景观，最大楼间距超 55 米；楼栋底层设置休闲架空泛会所；沿街配建约 4200㎡社区自持商业；楼栋错落南低北高排布，减少采光遮挡

产品区分：东侧纯洋房低密组团，西侧小高层改善组团，无高低配穿插，分区居住氛围纯粹

二、全系户型与精装配置

8-11 层一梯两户洋房（全部毛坯）

86㎡ 两室两厅两卫：横厅小户型，洋房入门款，得房率 80% 左右，仅剩少量尾房

109㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，双联阳台，主流改善起步，得房率 80%-83%，一楼带小院、顶楼配屋顶露台

18 层小高层（分毛坯 / 精装，2 梯 2 户独立前厅）

114㎡ 三室两厅两卫：刚需改善三房，独立玄关，南北通透

134㎡ 四室两厅两卫：宽景 LDKG 大通厅，多飘窗拓展，二胎家庭主流户型

157㎡ 四室两厅三卫：四开间南向，双套房格局，独立家政间，社区顶配平层户型

小高层精装交付标准

精装楼栋配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨卫一线成套厨电、卫浴五金，全屋定制收纳柜体，智能装甲入户门；大堂、地下车库全石材精装，全屋加厚隔音隔热防潮建材。洋房全部毛坯交付，室内改造自由度更高。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻贡湖大道、金城路城市主干道，快速衔接快速内环，通达万象城、河埒口、南长主城，去往太湖隧道、高速出入口通行高效

地铁：距离 4 号线大剧院站存在较长骑行距离，无法步行直达，日常公共出行以电动车接驳、公交为主

公交：小区门口 500 米内多条公交线路，覆盖芦庄、太湖广场、经开区全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

片区施教区为东降实验学校、芦庄系列公办中小学，周边多所公办幼儿园环绕，基础公办教育完整覆盖；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自带沿街社区商业，可满足生鲜、便利店、门诊基础需求；步行可达方圆荟睦邻中心；自驾短时间抵达万象城、清扬茂业、湖滨商业街，日常烟火消费与中端休闲配套兼顾；高端大型商圈需短途自驾。

4. 医疗与生态

医疗：近距离街道社区卫生服务中心，3 公里内覆盖三甲综合医院，基础诊疗、大病就医配套齐全

生态：出门即金城湾城市湿地公园；社区内部高覆盖率中央园林，内外双重休闲绿地，环湖散步、户外休闲资源充足

四、楼盘核心优势

经开区本土国企太湖新城集团开发，资金监管完善，全盘现房交付，无延期、烂尾、减配等期房风险，所见即所得

三区交汇核心位置，同时享受梁溪老城烟火、滨湖生态、经开新城商业多重配套红利

低密分区规划，东侧纯洋房、西侧小高层独立组团，无高低配混杂，圈层纯粹，楼间距开阔，低层采光遮挡少

毛坯、精装双选择，两房洋房到大四房小高层全覆盖，刚需、改善家庭均可匹配；洋房得房率优于片区高层产品

自带社区沿街商业，下楼即可解决买菜、便利店等即时生活需求，生活便利度高

紧邻金城湾湿地公园，鲜氧环境突出，适合日常散步、环湖骑行休闲人群

全人车分流，地面无机动车穿行，老人、孩童活动安全性高，社区全域景观步道、架空层休闲空间充足

快速路网四通八达，自驾往返主城、经开、滨湖各片区通勤效率高

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