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一、基础档案

开发商：湖州房总地产（湖州城市集团本土国企）

物业公司：蓝绿双城物业服务

交付时间：2025 年 10 月集中交付｜毛坯交付

产权：70 年商品房

占地面积约 4.49 万㎡，总建面约 8.91 万㎡

容积率：1.2｜绿化率 30%，湖州少见超低密社区

楼栋规划｜总计 318 户

✅ 293 套6 层电梯真洋房（一梯两户）

✅ 6 套叠墅 + 19 席现代东方合院

车位：地下 603 个 + 少量地上车位，人车分流，配比充裕

物业费参考

洋房：2.48 元 /㎡・月；合院收费标准更高

二、户型产品分布

【6 层花园洋房（主力改善）】

120㎡｜3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南、双联阳台

140㎡｜4 室 2 厅 2 卫，主流改善四房

186㎡｜4 室 2 厅 3 卫，大平层双套房

一楼洋房：带花园 + 地下夹层拓展；顶楼可利用屋面露台资源

【叠墅 + 合院（顶改）】

叠墅：少量稀缺房源

合院 225–245㎡：地上三层，地下一层（层高 5.7m，可隔双层），自带私家庭院；东边套庭院面积更大

三、周边配套

🛒商业

自驾可达仁皇山吾悦广场、天际外滩广场、仁皇生活广场；现阶段以社区底商为主。

🏫教育（学区以当年教育局官方划片为准）

小学：爱山小学仁西校区

中学：湖州第五中学（仁北校区）

幼儿园：仁皇山中心幼儿园

🚗交通

主干道同心路、环山路，向北通达仁皇山政务区，向东衔接凤凰湾、老城区；公共公交线路偏少，出行依赖自驾。

⚠️小区西侧临同心路主干道，西侧房源留意车流噪音。

🌳生态 & 医疗

东侧紧邻绿地，距离仁皇山山体很近，山居环境突出；靠近仁皇山体育公园、奥体中心

医疗：湖州市中心医院、中医院仁皇山院区

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