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广州星河东悦府

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一、 项目核心概览

项目名称： 星河东悦府

开发商： 星河地产，华南地区知名的综合性投资集团，在住宅开发、商业运营、产业投资等领域均有建树，以品质和社区运营见长。

项目定位： 星河旗下“悦”系高端产品，定位为 “科学城芯，全景公园大宅” 。强调在科学城核心区，打造一个兼具 生态资源、高端品质和便利配套 的改善社区。

地理位置： 位于 广州市黄埔区 的 科学城板块，

最大亮点： 科学城核心区+一线南向公园景观+低密度社区 的稀缺组合。

二、 核心参数与产品特点

物业类型： 纯住宅小区

建筑类型： 以小高层、高层为主

容积率： 约 2.5，在科学城核心区属于较低水平，保证了社区的舒适度和开阔的楼间距，也为园林和观景视野提供了空间。

产品户型：

定位改善，户型面积偏大。主力面积为 约125㎡ 至 200㎡ 以上 的 四房、五房。

户型设计极致追求 “公园景观面” ，采用大面宽横厅、全景落地窗、大尺度阳台等设计，旨在将公园绿意最大限度地引入室内。

装修标准： 预计为星河“悦”系的高标准精装修，选用国际一线品牌，注重细节和品质感。

产权年限： 住宅，70年产权。

三、 核心价值与配套

生态景观（核心价值）：

一线公园景观： 南向直面广州义务植树公园和尖峰岭山体，拥有永久性、无遮挡的开阔绿景，这是其最核心的稀缺资源。

地段与交通：

科学城核心： 享受科学城成熟的产业、商业和高新人才氛围。

地铁： 距离 地铁6号线香雪站、21号线神州路站 约1.5-2公里，步行较远，不属于严格意义上的地铁盘，通常需依赖公交接驳或自驾/电瓶车。

自驾： 紧邻 开萝大道、开源大道、开创大道，可快速连接科学城各片区及天河，路网发达，但高峰期主干道拥堵。

商业与教育：

商业： 依赖社区底商，大型购物需驾车前往 萝岗万达广场、至泰广场、锐丰中心 等商圈，车程约10-15分钟。

教育： 项目配建幼儿园，并引进了 广州大学附属中学（广大附中） 合作办学的小学和初中。这是项目的重大卖点，也是核心风险点：必须核实该校的招生政策是否100%覆盖本项目，并 以黄埔区教育局的官方招生文件为准。

产业与休闲：

周边高新技术企业林立，产城融合度高。

公园资源即为最大的休闲配套。

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