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广州黄埔中央城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位：广州市黄埔区科学城开源大道 22 号（香雪板块，火村旧改）；距 6 号线香雪站约 2.6 公里（电单车约 10 分钟，公交接驳）；自驾经开创大道、广园快速、华南快速，30 分钟可达珠江新城。

开发商 & 物业：广州宏祥房地产有限公司（合生创展旗下）；广东康景物业服务有限公司；物业费分档：A/J 区约 2.8 元 /㎡/ 月，F/N 区约 3.18 元 /㎡/ 月；分批次精装交付 / 现房，部分组团 2025 年底已交楼，F3 栋（沁雅府）预计 2026 年 4 月 30 日交付；70 年住宅产权（2019 年 4 月拿地）。

核心指标：总占地约 61.5 万㎡，总建面约 270 万㎡（住宅约 196 万㎡）；分 6 期开发，规划 50 栋；总户数约 15000 户（商品房约 8000 套，回迁房约 7500 套）；容积率 3.0-3.59，绿化率约 35%；车位配比1:1.1（充足）；配建 5 所托儿所 + 4 所幼儿园 + 144 班九年一贯制学校 + 约 11 万㎡文化街区 + 约 4 万㎡花厅坊古村商业街。

二、主力户型

86㎡ 三房一卫（刚需入门）：2 梯 6 户，南向为主，紧凑实用，适合单身 / 新婚；

98㎡ 三房两卫（刚改主力）：2 梯 4 户，双阳台，主卧套房，动静分区；

112㎡ 四房两卫（二胎优选）：南北通透，LDK 一体化，全明格局，储物空间充足；

124㎡ 四房两卫（改善进阶）：更大面宽，阳台视野好，适合三代同堂。

三、交通与周边配套

轨道交通：6 号线香雪站约 2.6 公里（需接驳）；有轨电车 1 号线香雪站可换乘；规划地铁 23 号线途经；

自驾：开源大道、开创大道、广园快速、华南快速，快速通达天河、萝岗中心；

教育：小区配建湖南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制，南北两校区 144 班，凭购房合同入学）；4 所幼儿园 + 5 所托儿所，教育资源密集；

商业：花厅坊古村商业街（已开业麦当劳、霸王茶姬等），约 11 万㎡社区商业；3 公里内有萝岗万达广场、锐丰中心；

医疗 & 生态：中山大学岭南医院、省二中医院黄埔院区；香雪公园、植树公园环绕。

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