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太仓文澜府

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一、基础核心档案

开发商：太仓鸿渐祥房地产（阳光城集团旗下）

整体规划占地 3.27 万㎡，总建面 7.6 万㎡，10 栋 16-18 层小高层，无超高层、无公寓

总户数 738 户，纯商品房，无大规模安置房混居，居住圈层纯粹

容积率 2.3，绿化率 37%，围合式中央景观布局，最大楼间距约 55 米

地下车位 1152 个，车位比 1:1.56，全人车分流，预留新能源充电点位

物业：阳光城一级资质物业，物业费2.24 元 /㎡/ 月，24h 安防、园区常态化养护

交付标准精装房源：标配科勒卫浴、圣象地板、全屋新风，硬装齐全

毛坯房源：自由改造，适配个性化装修需求

交付时间：2023 年 12 月底整体现房交付，园林、车库、实体楼栋全部实景可实地查验

二、主力户型（南北通透、三开间朝南，得房率 76%-80%）

78㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

紧凑两居，南向观景大飘窗，总价最低，适合单身、养老、陪读出租，流通性强。

91㎡ 三房两厅一卫（刚需爆款）

客餐厅连通阳台，三卧分离，U 型厨房，三口之家性价比首选。

99㎡ 三房两厅两卫（舒适三房）

双卫干湿分离，主卧独立套房带飘窗，南北双阳台，二孩家庭一步到位，自住出租均衡。

125㎡ 四房两厅两卫（改善大四房）

四叶草方正格局，四卧互不干扰，多功能房可改书房、茶室，适配三代同堂长期自住。

三、小区内部配套

中央森系园林

中央镜面水景、阳光大草坪、四季绿植组团、300 米环形夜光跑道，高低绿植降噪防尘。

全龄休闲场地

分龄儿童游乐区、老年康养步道、邻里会客廊架，集中于园区中央景观带。

归家硬件

简约现代外立面、6 米挑高单元入户大堂、环氧地下车库、人脸识别独立入户、高空抛物监测、全域智能监控。

社区底商

少量隔离式便民商铺（生鲜、便利店、药店），无大型重餐饮，隔绝油烟噪音；人车完全分流，地面无机动车通行。

四、周边成熟配套（主城核心，步行全覆盖）

1. 交通（沪太通勤友好）

自驾：弇山路、人民路主城主干道，5 分钟上 G15 沈海高速，30 分钟直达上海嘉定、虹桥；10 分钟万达广场，15 分钟南洋广场，自驾 15 分钟抵达太仓南站高铁。

公交：小区门口万鸿房产弇山路公交站，十余条线路覆盖全城、汽车客运站、科教新城。

短板：无直达地铁，高频往返上海虹桥依赖自驾 / 电动车接驳。

2. 全龄公办教育（核心优势，可落户划片）

幼儿园：南侧弇山公办幼儿园，步行 500 米内

小学：西侧 400 米弇山小学（主城老牌公办）

中学：步行可达太仓市第二中学，完整十二年教育学区，陪读家庭首选

3. 商业配套

短途：自带社区底商，周边桃园菜场、中心菜场，日常生鲜采购下楼解决。

1 公里新天地广场；2 公里南洋广场、大润发；3 公里万达广场，影院、商超、餐饮一站式全覆盖。

4. 医疗 & 生态

医疗：3 公里太仓市中医院、瑞金医院太仓分院（三甲），社区诊所密集。

生态：1 公里弇山园城市绿地、滨河风光带，日常散步、骑行休闲资源充足。

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