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三亚鸿森凤凰华庭

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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚源林房地产开发有限公司

物业：三亚百乐福物业（开发商自持）

物业费：2.5-3 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约76 亩 / 12 万㎡

楼栋：9 栋 16-17 层高层（板塔结合）

总户数：1771 户（大型社区）

容积率：2.37

绿化率：45%（热带园林）

车位比：1:1（1771 个）

梯户比：A 单元 2 梯 5 户 / B 单元 2 梯 6 户

产权：70 年（2016-2086），民水民电、可落户

二、主力户型

48㎡ 两房一厅一卫

紧凑小两居、过渡 / 旅居首选

65㎡ 两房两厅一卫

主流户型、明厨明卫、双阳台

73-74㎡ 两房两厅一卫

南北通透、空间更舒展、流通性好

82㎡ 三房两厅一卫

紧凑小三房、刚需 / 小家庭

115㎡ 三房两厅两卫

边户、大面宽、双卫、改善型

三、核心配套（医养 + 生活双优）

内部

热带园林、泳池、健身房、业主食堂、棋牌室、儿童乐园

户内紧急呼叫按钮、24h 安保、地下直通鸿森医院 VIP 急诊通道

业主每年 2 次免费体检、健康讲座、医养服务

周边

交通：门口凤凰华庭公交站（29/49 路）；近 G98 高速；距三亚站 5km、机场 8km、三亚湾 6km

医疗：哈尔滨医科大学鸿森医院（约 120 米，综合医院，可跨省医保）

教育：新联幼儿园、展华幼儿园、新联小学（约 300 米）

商业：槟榔村农贸市场、家家福超市（约 600 米）；距乐天城 / 大悦城约 6km

生态：槟榔河文化旅游区、热带田园风光

四、优劣势

优势

医养核心：三亚少有的医院直通 + 紧急呼叫 + 医养服务社区，养老 / 康养极便利

现房 + 小户型：低总价、即买即住、无烂尾风险，适合预算有限的旅居 / 刚需

高绿化（45%）：热带园林、楼间距宽、居住舒适、远离潮湿

物业费低（3 元）：持有成本远低于亚沙村 / 润山府等高端盘

交通便捷：高速口 + 公交 + 近机场 / 高铁站，出行方便

劣势

板塔结合 + 高梯户比：中间户通风采光一般、高峰等梯、私密性一般

距海远（约 6km）：无海景、看海不便

片区成熟度一般：周边多村落、大型商业少、城市界面一般

开发商 / 物业非一线：品牌力弱、服务水平中等

小区体量大、租客多：人员杂、居住氛围偏旅居、自住纯粹度一般

三亚鸿森凤凰华庭

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