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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 22 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州招商蛇口天青岳现严正公示：自 2026 年 7 月 22 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：杭州招商蛇口天青岳售楼处电话：400-811-9551转2233

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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一、基础地块 & 开发核心信息

开发商

央企招商蛇口全资子公司浙江润和房产，高端「天青系 2.0」主城纯叠墅作品，2024 年 8 月拿地，楼面价 41577 元 /㎡

地块硬性参数

占地约 2.72 万㎡，计容建面约 3.26 万㎡

容积率仅 1.2，绿化率 35%，主城核心罕见低密指标

楼栋：9 幢 4-6 层纯叠墅（5 幢双叠、4 幢三叠），无高层、无洋房、无公租房 / 人才房混居

总户数：仅 118 户，圈层纯粹

车位：262 个产权车位，配比 1:2.22，双层地下精装车库、全预埋新能源超充管线、人车完全分流

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

限价、精装与交付

精装限价：56820 元 /㎡，精装标准 5000 元 /㎡

合同交付时间：2030 年 6 月 30 日统一精装交付（当前主体施工中，宋韵示范区、会所、样板间已实景开放）

物业 & 收费

招商积余金钥匙一级管家物业，物业费9.2 元 /㎡・月（含园区能耗、园林、会所运维）；一对一专属管家、庭院养护、24h 礼宾安防、私宴定制等顶豪增值服务

摇号热度（红盘属性）

多次触发社保排序 + 5 年限售，普通家庭入围最低社保 235 个月（顶格社保），单批次中签率低至 9% 左右，主城稀缺限价叠墅红盘

二、户型 （2026 年 7 月在售）

全盘建面232-370㎡，分上叠、中叠、下叠三类，全部多层错层、拓展空间大：

上叠 约 232-245㎡

带超大星空露台、顶层独立休憩区，4-5 房格局；

中叠 约 260㎡

中间错层，双面采光，动静分区，改善主流户型；

下叠 310-370㎡（含楼王临河款）

私属庭院 + 地下双层拓展空间，一楼老人房，河景端头单价上浮 8%-12%；

一房一价，一线上塘河景观房源溢价明显

三、精装交付标准（高端顶配）

三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风

全屋摩根智能中控系统、全屋净水系统

厨卫国际奢牌：劳芬洁具、当代龙头、嘉格纳厨电

门窗四层夹胶静音系统窗，隔音隔热

外立面：峨眉雪蝉石材 + 铝板 + 宋式陶板飞檐，宋风极简美学

公区精装入户大堂、地下车库全精装环氧地坪

四、社区内部配套（宋韵高端会所）

约 1500㎡下沉式专属会所「天青・檐庭集」，包含茶社、私宴厅、书吧、休闲会客空间

宋式七重立体园林、景观水系、泰山黑松造景、滨河观景步道

全园区智能安防、无接触归家系统、独立私属庭院养护服务

无沿街底商，居住安静无噪音干扰

五、交通配套（双地铁零距离）

轨道交通

直线约 146 米到3/5 号线善贤站，规划地库可直通地铁站厅；

3 号线直达武林、西湖；5 号线串联城北、城东、滨江全主城核心；

自驾

紧邻沈半路、留石快速路、德胜快速路，10 分钟直达武林广场、运河新城、新天地；

公交：1km 内 18 个公交站点，通达拱宸桥、大关、万达广场

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