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一、基础档案

开发商：江苏花开富贵投资，新城负责代建管理

物业公司：龙湖物业（一级资质托管），物业费 2.8 元 /㎡・月

产权 & 交付：70 年纯住宅，2022 年 5 月整体实景现房交付，全部毛坯，无交付风险

社区规模

占地约 37.2 万㎡（600 亩），总建面 19 万㎡；合计 55 栋纯联排别墅，总户数仅284 户

车位总数 426 个，车位配比 1:1.2，每户标配私家车位

居住指标：容积率0.5（常州超低密墅区），绿化率 50%~70%；全社区人车分流，内部天然水系环绕园区

建筑风格：组团分为英伦、法式、美式三种外立面，石材 + 真石漆立面，质感厚重

二、户型产品 & 2026 年 7 月行情

产品统一结构：地上 3 层 + 阁楼 + 地下一层，全部预留电梯井，每户自带私家庭院（40㎡-400㎡，边户庭院面积更大），地下室全赠送，改造自由度极高

三、小区内部配套

景观体系：内部活水河道贯穿整个社区，组团园林、滨水步道、宅间绿化丰富，外部紧邻中国花卉博览园，自然景观资源优越

公区配套：业主专属会所、休闲观景平台、滨河漫步道、休闲草坪

安防管理：全封闭式管理、24h 安保巡逻、周界防翻越系统、人脸识别入园，住户稀少，隐私性很强

毛坯交付：庭院、地下室、室内格局全部自主设计，可自建私家泳池、酒窖、影音室、健身房

四、周边外部配套

1、交通

自驾：花海大道、茶泽街直达延政西大道、龙江路高架，15 分钟抵达湖塘吾悦广场，25 分钟通达常州市区

地铁：距离规划地铁 5 号线西太湖站点较远，暂无通车地铁，出行高度依赖私家车

公交：B15、310、257 路等线路，连通嘉泽集镇、湖塘城区

2、教育（就近公办）

嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽初级中学，3 公里范围内全龄公办教育；距离西太湖外国语、武进高中车程 10 分钟左右

3、商业

近处：茶泽老街沿街商铺、超市、菜场、餐饮，日常基础生活够用；大型商超、影院需要开车前往星河 COCO City、吾悦广场

4、医疗 & 生态

医疗：嘉泽镇卫生院，武进人民医院西太湖院区车程 10 分钟

生态：一路之隔中国花卉博览园，近距离西太湖西岸湿地，空气质量、自然环境属于常州第一梯队，康养属性强

五、优点分析

✅ 优势

0.5 超低容积率 + 仅 284 户纯联排社区，无高层混居，圈层纯粹，私密安静，居住密度远优于市面普通联排小区

全数现房交付，实景看得见，龙湖物业运维成熟，园区绿化、设施维护稳定

紧靠花博园 + 西太湖湿地，自然生态环境拔尖，适合自住、度假、养老兼顾

同等墅类产品里总价门槛更低，300 多万即可拿下带院子联排，性价比突出

地下室、庭院大面积赠送，实际使用面积远超产证面积，改造可塑性拉满

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