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太仓松韵雅庭

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一、基础核心档案

开发商：太仓市金仓建设投资（太仓城投全资子公司，本土国企，资金监管完善，无烂尾、减配风险）

整体规划占地 6.6 万㎡，总建面 15.3 万㎡，20 栋 8-11 层纯花园洋房，无高层、无商住公寓，分东西两个地块（东地块容积率 1.45，西地块 1.6，整体均值 1.8）

总户数 732 户，含部分原地块安置户，商品房尾盘余量不足百套，圈层以本地家庭、陪读人群为主

绿化率 38%，宋式江南园林，最大楼间距超 40 米，采光通风优越

地下双层车位 1274 个，车位比 1:1.74，全人车分流，地下预留全套新能源充电电表位

物业：城投自持悦诚物业，物业费1.8 元 /㎡/ 月，刚需改善盘持有成本极低，24h 全域智能安防、园林常态化养护

交付标准：全部毛坯现房，入户标配智能密码锁；酒店式干挂石材入户大堂、环氧星空地下车库

交付时间：2025 年 1 月整体竣工交付，实景全部落地，款清即可办理不动产权证

二、主力户型（全盘一梯两户无连廊，得房率 85%-87%）

77㎡ 两房两厅一卫

两开间朝南，独立玄关收纳，南向观景飘窗，干湿分离卫生间；适合单身自住、养老、陪读出租，总价门槛最低，流通性强。

98㎡ 三房两厅两卫

5.8 米横向宽厅，南北双阳台（休闲 + 洗衣分离），三卧分离，U 型厨房；三口、二孩家庭均衡首选，无需短期置换。

116㎡ 三房两厅两卫

四开间采光，更大尺度主卧套房，多功能房可改书房、电竞室；兼顾自住舒适度与出租流通性。

136/143㎡ 四房两厅两卫

标准四叶草格局，四卧互不干扰，双主卧带独立衣帽间，全屋多转角飘窗；三代同堂长期自住优选。

160㎡ 四房两厅三卫（边套楼王）

270° 环幕采光，中西双厨、三套房独立卫浴，超大储藏间；主城洋房顶配改善，俯瞰中央古松水景园林。

三、小区内部配套（宋韵江南全龄社区）

一环两轴八景中式园林

以古松文脉为主题，中央镜面水景、古松景观、阳光大草坪、300 米环形夜光跑道，搭配儿童分龄乐园、康养步道、邻里戏曲沙龙、萌宠乐园十余处主题空间。

全龄首层架空泛会所

楼栋底层大面积架空，打造四点半学堂、室内健身区、老年棋牌室、亲子会客区，雨雪天气全天候休闲。

高端归家硬件

干挂石材 + 真石漆外立面、6 米挑高单元入户大堂、环氧发光导视地下车库、人脸识别独立入户、高空抛物监测七重安防。

社区底商

北门隔离式便民商业街，仅生鲜超市、早餐、药店、干洗店，无大型重餐饮，隔绝油烟、噪音，居家安静度高。

四、周边成熟配套（老城核心，步行全覆盖）

1. 交通

自驾：紧邻府南街、县府街主城主干道，5 分钟南洋广场，10 分钟万达广场；快速接入 G15 沈海高速，15 分钟抵达太仓南站（高铁 1 站上海虹桥）

公交：小区门口府南街、中医院公交站，十余条线路覆盖全城、汽车客运站、高铁站

短板：无直达地铁，高频往返上海虹桥依赖自驾 / 电动车接驳

2. 全龄公办教育（项目核心王牌，可落户划片）

幼儿园：300 米县府街公办幼儿园，步行 5 分钟

小学：小区北门一路之隔太仓市实验小学（太仓老牌头部公办）

中学：步行 1 公里太仓市第一中学，十二年完整优质教育学区，陪读家庭首选

3. 商业配套

短途：小区自带便民底商，日常生鲜餐饮下楼解决

660 米南洋广场、800 米大润发；2 公里万达广场、华旭广场、五洋广场，影院、商超、高端餐饮一站式全覆盖

4. 医疗 & 生态

医疗：878 米南京中医药大学太仓附属医院（三甲中医院），1 公里内多家社区诊所、口腔医院

生态：步行可达弇山园城市绿地、滨河风光带，日常散步、骑行空间充足

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