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一、项目概况

基本信息

金众麒麟府位于深圳市南山区西丽湖国际科教城核心区域，紧邻西丽湖、麒麟山庄，总占地约4.5万平方米，总建筑面积约5.4万平方米，由10栋高层住宅和2栋办公楼组成，产权年限40年，容积率3.8，绿化率30%。

开发商背景

由深圳市金众地产集团有限公司开发，金众地产是深圳建工控股旗下企业，拥有33年房地产开发经验，累计开发面积超600万平方米，以“品质筑就美好生活”为理念，注重建筑品质与人文关怀。

项目定位

定位为“全球视野下的城市高端资产”，主打湖山景观资源与国宾级生活体验，是深圳西丽湖国际科教城核心区域的标杆性住宅项目。

二、区位优势

交通便利

距离地铁7号线西丽湖站约500米，步行可达，可快速换乘地铁5号线、13号线（建设中）、15号线（规划中）、29号线（规划中），半小时辐射全深圳。

毗邻规划中的西丽高铁站，未来将成为粤港澳大湾区重要的交通枢纽，实现与全国高铁网络的快速连接。

生态资源

三山环抱（麒麟山、羊台山、塘朗山），一湖为邻（西丽湖），周边有大沙河生态走廊、深圳湾环湖栈道，形成“三山一湖四公园”的生态格局，负氧离子含量高，环境优美。

人文科技氛围

位于西丽湖国际科教城核心，周边汇聚香港大学深圳校区、北京大学深圳研究生院、南方科技大学等高校及鹏城实验室等科研机构，形成浓厚的科技创新与人文氛围。

三、产品设计

户型多样

提供约108-293平方米的多种户型，涵盖两室两厅、四室两厅等，满足不同家庭需求。

部分户型采用大横厅设计，空间开阔，采光通风良好，部分楼层可实现14.8米IMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光。

建筑品质

采用现代简约建筑风格，外立面以铝单板、幕墙窗为主，搭配东方人文庭院造园手法，形成独特的建筑美学。

层高3.6米，高于普通住宅，空间感更强，部分户型配备独立阳台、双套房设计，提升居住舒适度。

景观设计

小区内部园林移步异景，从地砖到草木均经过精心设计，与外部西丽湖、麒麟山等自然景观相融合，形成“城市中的诗意栖居”氛围。

四、配套服务

商业配套

小区周边10分钟内可达益田假日里、宝能全球汇、万科云城里等超20万平方米商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态。

小区内设有约2136平方米的商业空间，包括临街商铺、复式商铺等，满足居民日常消费需求。

教育配套

小区自带幼儿园，周边有大磡小学、南二外平山小学、南山文理实验学校等优质学校，以及深圳大学城西丽湖实验学校，教育资源丰富。

物业与服务

由金众旗下高端物业管家“中盈物业”提供国宾级服务，包括24小时安保、清洁、维修等，物业管理费9.8元/平方米/月。

仲量联行担任物业管理顾问，确保物业服务质量与国际标准接轨。

五、圈层价值

精英圈层

作为深圳“最高学历小区”，汇聚了3位国家级院士、20名国家高层次人才、超70位博士学历者，以及全球TOP50海归、211/985高校人才，形成高端精英社交圈层。

国宾级礼遇

紧邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，私享国宾级尊崇礼遇，为业主提供高端社交、商务接待等便利条件。

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