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深圳盛荟城朗庭

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一、项目基础信息

项目位于龙华大浪街道东部浪口地区，龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧。项目用地面积16.2万㎡，拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡。项目一期拆除用地面积112151.9平方米。项目整体将分为三期进行开发。

项目整体区位上北邻大浪中心区、大浪时尚小镇，南距龙华现代商贸中心3km，近6号线”阳台山东站，项目包括有住宅、商业、公寓、办公建面约72-80-89㎡两至三房。

盛荟城住宅1栋、2栋在售,建面约71-89平,单价区间在5.17万-5.76万/平之间,均价约5.54万元/㎡,均为毛坯交付。

住宅户型：71㎡两房、81㎡-85㎡三房两厅一卫、88㎡-89㎡三房两厅两卫

公寓户型：31㎡一房、34㎡一房、38㎡两房、40㎡两房、43㎡两房、

商务办公：30㎡-71㎡

建筑类型：住宅/公寓/办公

产权年限：70年/40年/40年

总占地面积：一期约13255㎡

总建筑面积：一期约104000㎡

交房时间：预计2024年1月4日

交房标准：精装交付

总 户 数：住宅438户

车 位 数：朗庭537个；朗悦坊233个

容 积 率：朗庭6.07；朗悦坊5.5

绿 化 率：朗庭40%；朗悦坊30.01%

开 发 商：深圳市英泰实业有限公司

物业公司：深圳市盛荟物业管理有限公司

从法定图则来看，项目包含普通工业用地、新型产业用地、商业用地、二类居住用地、教育设施用地、公共绿地。形态丰富。01-05地块规划一所54班的九年一贯制学校，其中小学36班/1620人，初中18班/900人。一期用地01-03地块规划为一所幼儿园。盛荟城朗庭位于项目整体的东南面，与商业地块相邻。

户型鉴赏

B户型89㎡三房两厅两卫

A户型81㎡三房两厅一卫

F户型89㎡两房两厅一卫

七大必买价值

【1】产城融合

约90亿大手笔投资，英泰工业集团与盛荟集团联袂打造约85万㎡产城融合综合体

【2】亟待升值的交通体系

临近6号线元芬站与阳台山东站，连接规划中地铁25号线华盛站；倚靠深华快速交通枢纽直通侨城东路北延段与福龙路，未来不仅仅是福田的“后花园”，更有望成为南山的“后花园”。

【3】磅礴旧改

超800万 ㎡旧改，集结华侨城、星河等知名开发商力量，助力大浪腾飞。

【4】丰盛商业与生态

约2.8万㎡艺术商业，开放式城市综合生活客厅。项目周边三大公园环绕，打造城市绿肺生活。

【5】政府配套

1.6万㎡配套，配备有公交总站，政务大厅、社康中心、康养中心等，汇聚周边全优资源

【6】豪宅立面

立面对标华润城润府三期，公建化外立面，类幕墙的工艺，采用绿色环保、防噪音的双层LOW-E中空玻璃。

【7】大师设计

焕新大浪美学封面。项目由Cube立方设计，李以靠，CCDI悉地国际，PLACE普利斯，SCD郑树芬，WSP等国际知名团队联合打造，这种明星阵容，简直是豪宅作品配置。

项目前身：英泰工业中心城市更新项目（一期）等 地价6.7亿元。龙华英泰工改项目地址位于大浪街道华盛路和龙澜大道交叉口东北侧，近厚德医院和华联社区墩背社区。英泰工业中心城市更新项目用地面积162004.1平方米，拆除用地面积148762.8平方米，开发建设用地面积83548.7平方米，拟计容建筑面积总量为621240平方米，是龙华当前最大的“工改”项目之一。

将筹建厂房、产业研发用房、配套宿舍、商业服务设施、住宅（含保障性住房）、商业、办公、公寓（含创新型人才公寓），及公共配套设施。公共配套设施不少于16150平方米，包括公交场站、9班幼儿园、社区健康服务中心、文化活动室等等、英泰工业中心城市更新项目将通过整体拆除重建，注入高端电子信息和新一代信息技术等核心产业功能，打造第四代产业综合体—英泰智汇城。

二、关于开发商

【 英泰工业集团&盛荟集团 】 英泰工业集团64年经验沉淀，专注高端产业园开发运营，建立龙华最早的工业中心，汇聚富士康、飞托克等龙头企业

盛荟集团赋能城市，创造更多精彩的生活场景。积极拓展城市更新、地产开发、产业运营、商业运营、投资运营等多元板块。英泰工业集团联袂盛荟集团，以品质匠心为时代擘画一座大城。

三、未来区位

深圳“十四五”规划，积极响应国家“支持粤港澳大湾区科技创新中心建设”的战略，关键词“科技创新”被反复提及，重点强调要加大“深圳中轴”发展强度。与之相匹配的是，作为深圳中轴的龙华，被赋予大湾区国际化创新型中轴新城的地位，继任深南大道产业饱和之后担当起深圳中轴发展、奠定湾区核心的重要使命。

以“中国品牌服装名镇”闻名世界的大浪，深圳对大浪其他产业的发展还停留在过去2021年，龙华提出全面建设“数字龙华，都市核心”，构建“一圈一区三廊”区域发展格局。大浪以5G·科技为新引擎，率先超额完成615个5G基站建设任务，将大浪中心打造为5G电子信息产业集聚区，将电子信息转为5G科技，将电子科技转为智能制造，实现城市跃级。

目前来看，片区内旧改云集，布局有卓越上下横朗旧改、星河谭罗村旧改、鸿荣源赖屋山旧改、安宏基工业区旧改、三合村片区旧改、金盈新村旧改等多个大型商住综合体旧改项目。此外，片区内还规划有占地140万平方米的赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目，升级改造为30万平方米研发和办公、46万平方米品质人居，12万平方米教育配套，提供2.2万个就业岗位和服务1.8万人的居住区。

随着地铁6号线的通车、龙澜大道大浪段、大浪时尚小镇等一批区域重点项目逐步兑现，带动了龙华大浪的旧改项目报批，片区内多项目改造高效，区域改善预期相对明朗在城市更新规划的加持下，大浪迎来全新的发展机遇，一方面可以改善旧城基础设施、环境景观等，为周边市民的生活环境带来飞跃性的改变；另一方面，可以促进大浪片区产业转型、升级，激活土地价值，周边产业也将大幅度改善、提升。

不断崛起的深圳大浪，不断超越自我，打破固有标签，它在科技、时尚、5G层面的多维度探索，既具有不同凡响、富有特色的“突出性”，更具有劈波斩浪、富有实效的“突破性”。位于龙华区域，深圳中轴之上的大浪，肩负打造深圳中部“5G电子信息产业集聚区”的新时代使命，成为深圳中轴的超级产业中心。

四、周边配套

交通配套：

项目临近6号线元芬站与阳台山东站，连接规划中地铁25号线华盛站；倚靠深华快速交通枢纽，直通侨城东路北延段（建设中政府预计2025年通车）未来成为南山”后花园“，并与福龙路连接，大大缩短到达香蜜湖的车程时间。

教育配套：

项目自带教育地块一期用地01-03地块规划为一所幼儿园。01-05规划一所54班的九年一贯制学校及其中小学36班/1620人，初中18班/900人。周边教育资源：大浪实验学校、同胜学校、爱义学校、龙华第二外国语学校。

商业配套：

项目自带5万方艺术商业街区及自带万豪AC酒店。开车12分钟可到大浪最大的商业中心，“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”，晚上来龙华区大浪商业中心，让你一夜“浪”个够！大浪商业中心夜间经济市级示范点项目总占地面积约30万平方米。

医疗配套：

深圳厚德医院是由深圳市卫生和计划生育委员会批准设立并依照国际医疗标准建立并运营的综合性医院，位于龙华新区大浪南路英泰工业区1号，总建筑面积达15000㎡，编制床位两百余张。深圳厚德医院的成立，结束了龙华大浪片区无综合医院的历史，为大浪群众提供了一个新的就医选择。

文体配套：

3公里内坐拥龙华三景，临近深圳首家市级森林公园——阳台山森林公园，约15个莲花山公园，拥深西第一峰；同时毗邻国家级生态水库——茜坑水库，森林覆盖率高达80.69%，以及全程7.02公里的大浪绿道。

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