上海新盘必买楼盘发布:杨浦城投悦江湾售楼处电话→24小时电话→2026最新房价|楼盘评测-详情|户型配套@线上预约看房

上海杨浦城投悦江湾

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一、基础信息

开发商：杨浦城投集团（杨浦区属国企，资金稳健）

规模：占地约 1.66 万㎡，4 栋 17-18 层小高层，共 290 户，人车分流

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.3

物业：延吉物业，物业费约 6-7 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 7 月精装交付（准现房，外立面 / 园林已成型）

二、主力户型（精装，得房率约 75%-78%）

99㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，南北通，连体阳台，主卧套间

114㎡ 三房两厅两卫：全明通透，LDK 横厅设计，飘窗多，中间户优选。

142㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南（约 14 米面宽），南北双阳台，主卧 270° 飘窗，终极改善。

三、交通配套

地铁：距10 号线三门路站约 800 米；在建20 号线国和路站约 550 米；近 8 号线黄兴路站

自驾：中环快速路约 1 公里，通达全城

商业：国华广场（300 米）、中原城市广场；五角场商圈（2 公里，万达 / 合生汇）

生态：黄兴公园（1.2 公里）、共青森林公园（2.5 公里）

教育（1 公里内）：国和幼儿园 / 小学 / 中学、中原路小学、中原中学

四、核心亮点

国企稳交付：杨浦城投开发，2026 年 7 月准现房，风险低

中环稀缺性：五角场 / 大创智双核心，千万级上车中环内机会少

高得房率：小高层 + 低容积率，得房率 75%-78%，优于同板块竞品

成熟配套：地铁 / 商业 / 教育 / 生态全配齐，自住友好

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