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深圳中洲湾滨海商业中心

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中洲滨海中心位于福田中心区滨河大道与11号路交汇处，又名中洲湾，备案名为中洲滨海华府，项目分三期开发，一期/二期总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。

目前在售的是一期，一期包含01/02-04地块，其中02-04地块为两栋住宅楼，01为综合地块，共由4座塔楼组成，其中一座超高层办写字楼分为东塔和西塔，3座46层服务式公寓，2层商业裙房，1层地下商业组成。首批推售的产品为36-82㎡1-2房带装修公寓，主要以偏投资属性产品为主。

公寓简介:

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约57万㎡；

物业类型：商务公寓

年限：40年（2016-2056）

交楼标准：精装（赠送）

容积率：约13

绿化面积：32840平米

绿化率：30%

总栋数：A/B/C座

可售户数：2158套

停车位：1813个（地下-3、-4、-5楼）

总层数：4楼空中花园、会所，5-50楼公寓，11、22、37为避难场所层

商业：-1、-2、1-3楼，8万平商业

层高：单层3.1米

梯户比：6梯23户

交楼时间：预计2021年年中

价格：7.6-9.7万/㎡

物业：中洲物业

物业费：6.8元 /月

水费：5块多 电费0.68

66平/82平都通燃气

47的01户和02户通燃气

避难层为11层 22层 37层

轨道交通:9号线 下沙站

7号线 上沙站

⛳️项目地址：深圳市福田区滨河大道

施工许可证显示《中洲湾·迎海》（备案名：中洲滨海华府二期）项目发展商为『深圳上沙实业股份有限公司』和『深圳汇海置业有限公司』。上沙是由上沙村民及上沙村集体资产委员会持有，是典型的村委制企业；汇海置业是中洲集团旗下的全资子公司。在深圳，像这种当地村委与房地产开发商共同实施城市更新项目的案例非常多。

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业，业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块，足迹遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

在深圳，中洲的项目主要集中在南山和福田市区，不仅占据城市核心位置，且每个项目都非常具有代表性，如中洲大厦、中洲城市广场、SCC中洲控股中心、中洲坊创意中心、中洲圣廷苑酒店中洲中央公园、中洲滨海商业中心等。

『中洲湾迎海二期』是由『深圳市汇海置业有限公司』和『深圳市上沙实业股份有限公司』共同合作开发。

『汇海置业』的母公司是『中洲集团』，『上沙实业』是上沙村委企业。深圳这种房企与村委合作开发项目有很多，这种你有地，我有资金和经验的合作模式也是推动城市更新快速快速落地实施的有效手段之一。

中洲集团创立于1993年，1994年在深交所上市，是中外合资的综合性集团企业，具有国家房地产开发一级资质，在国内一二线多个重点城市均有业务布局，涵盖商品住宅、甲级写字楼、集中式商业、物业管理等多元业主，拥有丰富的建造经验及物业运营管理经验。

商业：项目自带约16万平方米商业，包含一期约8万㎡大型集中式商业mall，二期约8万㎡商业街。规划业态有超市、影院、儿童、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间等。旁边有正在运营的大型集中式商业mall——京基KKone，建面达9.4万㎡；

稍远一点还有石厦片区的天虹、马成时代广场等购物中心；福田中心区商圈选择就更多了，购物公园、君尚百货和cocopark等商业与项目直线距离在3公里内（根据百度测距）。

教育：项目自带18班幼儿园，目前在上沙小学和上沙中学的学区范围内，附近其它学校有：福田泰然学校约508米，下沙小学距离约603米，上沙幼儿园约681米，上沙中学约788米，深圳市新周中学约1.3公里。

医疗：区域范围内医疗资源水平较为一般，但好在项目区位还可以，去福田和南山的大型医院都不算特别远。目前距离较近的医院分别是深圳仁爱医院距离约1.6公里，深圳市妇幼保健院（福强院区）约2.3公里

交通：住宅地块临近地铁7号线上沙站（百度测距，约400米到达地铁口），商业地块靠近9号线下沙站（百度测距，300米即可到达下沙站B出口），一站到达车公庙站，车公庙站可谓是整个深圳的交通枢纽之一，目前由1/7/9/11号线交汇于此

项目四周靠近多个公交站点，北面有滨河大道辅道有公交站点“上沙”，东面靠近地铁7号线上沙站也有公交站点“上沙村”，南面近福荣中路站，均有多条线路通往全市各区。

文化休闲：项目周边的休闲文化资源配套非常丰富，高层视野和景观较为不错，有深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园等等。

项目户型介绍：

项目户型介绍：

户型位置分布图

户型图

样版房实拍鉴赏：

项目及区位介绍：

项目点评：

项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，对外交通条件较好；还有轨道交通7/9号线，贯穿南北，一站到达车公庙交通枢纽站，便捷性较高。

此次项目释放的产品主要以投资属性为主，说到投资那肯定看重投资回报率，根据项目附近的地产公司门店得到的数据，周边二手公寓租金水平37平--80平的月租金大约在7300-14500元不等，成交挂盘到成交周期大概在1个月左右也说明了这一块人流密集且，赁需求大且客群优质。

项目所在的区域是我们传统意义上的上下沙片区，也是目前政府打造的大金沙片区的一部分。环绕接壤该片区的有竹子林片区、车公庙片区和香蜜湖片区。

下沙所在的大金沙片区，相对上述三个接壤区域，反差更为明显。片区密度大，居住环境一般，人员流动复杂，是福田乃至深圳著名的城中村集聚区。大金沙片区的升级改造自然以城中村的城市更新为主，从2013-2019年这6年的时间里断断续续有项目启动，中洲湾项目是2018-2019年整个福田区较为受关注的项目，毕竟它是目前福田区在建规模最大的商住综合体旧改项目。

大金沙是福田区最大的旧改片区，政府拟投入300亿，总建面350万㎡住宅与412万㎡产业空间。所以，大金沙将以城市更新带动产业优化，在产业布局上打造“产城一体化”。

综合来看，片区受历史因素限制，旧工业区、城中村、旧商业区较多，片区的土地利用率较低，长期存在着居住环境杂乱、产业空间功能老化、配套设施不足等问题。而大金沙片区的整体改造规划，为片区的居住环境提升、配套完善、产业空间优化和提升、集约化土地利用等方面起到了重要的作用。

从地理位置来看，大金沙片区拥有福田唯一的一线海景资源，且地铁7、9号线已于近年开通，打破该区域虽为市区，但一直无地铁通行的窘状。加上临近车公庙商务聚集区的绝佳地理因素，逐渐成为众人焦点。

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