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嘉兴科大湖沁湾

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一、基础项目概况

开发主体：科大实业旗下嘉兴绿科匠欣地产，实业房企开发，70 年纯住宅产权

地块位置：经开区城南姚家荡板块，长桥路与朝晖路交叉口，东侧紧邻长水塘河道

社区规模：占地约 3.83 万方，总建面约 12.36 万方，规划 13 栋 16-26 层高层，含 1 栋人才房，总户数 563 户

规划指标：容积率 2.2，绿化率 31.5%，全社区人车分流，车位配比约 1:1.8，地下车位充足

交付状态：2025 年 3 月整体毛坯交付，实景现房

物业配置：杭州滨江物业，高端住宅物业体系，物业费 2.96 元 /㎡/ 月，24 小时安保、智能门禁、园区常态化养护

二、楼栋与户型产品

楼栋格局：一梯两户、两梯两户改善排布，层高 2.95-3.15 米，整体得房率 78%-82%；东侧楼栋直面长水塘，拥有滨水视野

户型覆盖（刚需到顶豪全覆盖）

89/92㎡三房两卫：刚需入门三开间朝南户型

117㎡四房两卫：边套南北通透，小面积做四房，适配多孩刚需家庭

152㎡四房三卫：板块主力改善户型，四开间朝南、9.3 米跑道式转角阳台、横厅双套房

178㎡五房三卫：大尺度改善，双阳台多飘窗，多套房布局

330㎡一层一户大平层：私梯入户，多套房奢阔格局

外立面：公建化铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，现代轻奢流线造型，窗墙比高，采光通透

三、社区内部配套

景观园林：专业景观团队打造中央景观轴线，沿河打造滨水绿化带，配置环形健身步道

休闲配套：约 450㎡蓝宝石露天泳池；8 栋主题架空层泛会所，划分健身区、城市书吧、儿童游乐区、邻里会客空间，雨天可休闲活动

自建配套：社区沿街底商，满足生鲜、餐饮、便民零售日常需求；北侧配建口袋公园

车库与入户：精装入户大堂，地下车库规整，全地下停车，地面无机动车通行

四、外部周边配套

交通

临近长水路快速路匝道，自驾通达全城；周边多条公交站点，公共出行便捷；距离高铁南站短途车程可达，板块不靠高架，整体安静度优于周边多数小区。

教育

一路之隔姚家荡九年一贯制中小学，步行距离 300 米内；周边覆盖杭师大经开附小、北师大经开校区，基础教育资源集中落地。

商业

1 公里可达台升广场，2 公里星河 COCO City，3 公里八佰伴华府店、经开万达；周边社区底商密集，日常采买便捷。

医疗

2.5 公里内嘉兴第一医院三甲综合医院，就近社区卫生服务站，就医配套完善。

生态休闲

长水塘滨水步道、姚家荡公园、城市中央公园三公园环绕，日常散步、运动场地充足。

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