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一、核心档案（西丽湖低密改善，生态 + 现房双优）

开发商 / 物业：深圳市汇城房地产开发有限公司 / 新润园物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.69 万㎡，建面约 5.5 万㎡；4 栋 32 层高层 + 12 栋联排别墅，总户数 380 户

产权 / 交付：70 年住宅（2017-2087 年）；毛坯现房，2023 年已交付

设计亮点：容积率仅 2.06、绿化率 30%，西丽湖 + 塘朗山 “一湖三山” 景观，得房率约 86%

二、户型

主力户型（梯户比：2 梯 3 户 / 3 梯 4 户）：

112㎡ 4 房 2 卫：入门改善，南向通透 + 方正实用

116㎡ 4 房 2 卫：二期主力，三面采光 + 花园 / 湖景

120㎡ 4 房 2 卫：南北通透，7 米阳台 + 西丽湖景

195㎡ 4+1 房 4 卫：大平层，3.6 米层高 + 专梯入户 + 湖山双景

275-311㎡ 顶层复式：楼王，7.2 米挑高 + 天台私院 + 全湖景

三、顶级配套（地铁 + 生态 + 医疗强，教育中等）

1. 交通（7 号线 + 西丽枢纽，通勤便捷）

地铁：7 号线西丽湖站 B 口约 200 米，5 站到车公庙（换乘 1/9/11 号线）

自驾：留仙大道、南坪快速、沙河西路，15 分钟到科技园 / 福田 / 前海

2. 教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：对口南外附属平山九年制学校（步行约 600 米），周边大学城高校环绕

商业：自带社区商业；2 公里益田假日里、3 公里宝能环球汇，片区在建 30 万㎡商业集群

生态：西丽湖 + 塘朗山 + 大沙河生态环绕，中高层直眺西丽水库，负氧离子浓度高

医疗：3 公里内西丽人民医院、南方科技大学医院、华侨城医院（均为三甲）

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