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三亚新湖海棠春晓

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 交付：海南满天星旅业开发有限公司（新湖地产操盘）；新湖・绿城物业（物业费 19.8 元 /㎡/ 月，含 24 小时安保、庭院维护、圈层活动、托管服务）；预计 2025 年 12 月 31 日交付，2026 年 3 月为准现房（可现场查楼栋完工、园林、样板间与交付标准一致性）；总占地约 171 亩（113886㎡），总建面约 8.23 万㎡；容积率 0.48、绿化率 40%；40 年商业产权（商水商电，不可落户，不参与学区统筹，适合度假 / 接待 / 办公）；

户数 / 车位 / 规划：总户数 190 户，一期推 71 套纯独栋 + 双拼；每户独立车位（配比充足，满足多车需求）；依山就势台地规划，高差约 60 米坡地，3 层为主、部分 4 层，无高层遮挡；

建筑与公区：热带山地度假风格外立面，约 1600㎡湖滨扇厅、约 3000㎡业主会所（无边际泳池、健身房、私宴厅），内部登山步道、湖滨栈道；

交通：距 G98 环岛高速林旺口约 9km，环岛高铁亚龙湾站约 7km，凤凰机场约 27km；旅游专线可达免税城、亚特兰蒂斯，自驾出行更便捷。

二、主力户型

揽云（200–203㎡ 四房三厅五卫）：地上三层纯独栋 / 双拼，270° 主卧观景面，全套房设计，前庭后院，拓展空间充足；适合度假小家庭、高端康养；

泊月（225–228㎡ 四房三厅五卫）：地上三层 + 可拓展地下室（层高约 5.4 米），双套房 + 双次卧套房，横厅 + 大露台，部分户型直面铁炉港内海；适合三代同堂旅居、商务接待；

交付标准：毛坯交付（可定制精装包），外立面统一，庭院 / 泳池基础框架完工，水电管线预留到位。

三、配套详情（内外优质，医疗 + 商业 + 生态全覆盖）

社区内部：湖滨扇厅、业主会所、无边际泳池、24 小时管家、庭院托管、登山步道、湖滨栈道；

医疗：近解放军总医院海南医院（301 三甲），可对接高端体检、健康管理、就医绿色通道；

商业：短途自驾至三亚国际免税城、68 美食广场、亚特兰蒂斯，在建中免太古里、SKP；

生态休闲：白石岭热带雨林、铁炉港内海、红树林湿地、水稻国家公园、蜈支洲岛，负氧离子浓度高，年平均气温比市区低 2–3℃。

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