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三亚华庭尚公馆

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一、基础参数（2026 年 4 月）

开发商：三亚上品华庭地产有限公司

产权：40 年商业（商水商电、不可落户、不划学区）

规模：仅 1 栋 11 层单体楼、占地约 4350㎡、总建面约 1.01 万㎡

容积率：1.85

绿化率：35%

总户数：53 户（圈层纯粹、低密度）

梯户比：低梯户比、舒适度高

物业：5.5 元 /㎡/ 月

装修：毛坯 / 精装可选

二、主力户型（全 LOFT 复式）

54–76㎡两房两厅三卫

小面积复式，上下分层动静分区，采光通透，部分高楼层可观三亚河景 + 红树林湿地，适合双人 / 小家庭度假、短租投资。

108–120㎡四房两厅三卫

大尺度复式，空间开阔，可居住 + 工作室双功能，适合多人旅居、家庭度假、小型团队办公，景观面更佳。

三、社区配套（小而精）

园林：现代简约热带园林、步行休闲区

设施：人车分流、基础健身、儿童游乐、24h 安保

商业：1-2 层底商、便利店、简餐、生活服务

生态：紧邻三亚河、红树林生态湿地、东岸湿地公园

四、周边配套（1 公里城央全配套）

交通：解放路 / 迎宾路 / 新风路交汇，距三亚站3km、凤凰机场8km、三亚湾1.5km，公交密集

商业：解放路步行街、亿恒购物中心、国际购物中心、红树林奥特莱斯、第三市场，生活极便利

医疗：三亚市人民医院、农垦医院、粤海医院（均 3km 内）

教育：周边市一小、市二中，但40 年产权不划学区

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