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三亚金茂三亚天鹭满湾

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一、基础概况

开发商：中国金茂（央企），三亚南繁繁茂置业有限公司开发。

占地约 2.9 万㎡（43 亩），总建面约 8.9 万㎡，容积率 2.2、绿化率 40%。

规划8 栋 14–17 层纯板楼小高层，总户数483 户，车位 602 个（配比 1:1.25）。

产权 70 年，精装交付（含中央空调），预计2026 年 12 月 30 日交房。

物业：金茂服务，物业费4.5 元 /㎡/ 月。

二、产品户型（一梯一户・高得房率・酒店式平层）

全系一梯一户、纯板式、无连廊，邮轮曲线立面（对标嘉佩乐酒店设计），得房率102%–110%。

主力户型：110/127㎡三房两卫、143㎡四房两卫、185㎡四房三卫。

110㎡：私梯入户、LDK 一体化、三面朝南、双花园阳台。

127㎡：洄游动线、半开放厨房（可改中西双厨）、主卧套房带衣帽间。

143㎡：6 米 LDKB 宽厅、南北全景采光、双向广角阳台（最长约 10 米）。

185㎡：南向双主卧套房、超长甲板阳台、大平层尺度。

三、周边配套（科技城核心・全维成熟配套）

交通：距崖州高铁站约 6 公里、凤凰机场约 26 公里、在建崖州湾站约 3 公里。

商业：500 米至金茂南山荟，1.3 公里到青椰广场，1.5 公里达招商花园里商圈。

教育：1.2 公里内有南开幼儿园 / 小学，1.8 公里至南开中学，2.6 公里到上海世外附属学校。

医疗：1.8 公里至国康医院（已开业），2 公里内有在建仁济医院（三甲标准）。

生态：紧邻南繁公园，距崖州湾海岸线约 2 公里，周边公园环绕。

四、小区亮点

央企金茂 + 酒店级度假社区：金茂开发自持物业，2300㎡雨林会馆（含无边泳池、行政酒廊、健身房、儿童乐园等）。

一梯一户 + 超高得房率：私梯入户、纯板楼无连廊，得房率超 100%，空间利用率高。

低密高绿 + 科技城核心：容积率 2.2、绿化率 40%，享受崖州湾科技城发展红利。

全龄配套 + 精装交付：内部配套齐全，精装交付含中央空调，即买即住省心。

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