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前滩东方湾官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月27日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

前滩东方湾（备案名：永泰三里城）位于上海市浦东新区三林板块，具体地址为永泰路389弄，地处前滩商务区、张江科学城、陆家嘴金融城三大城市核心功能区的交汇地带。项目由上海香印城市建设投资发展有限公司开发，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，规划打造7幢17层高层住宅，共364套房源，容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.3，实行全人车分流设计，产权为70年住宅。

开发背景

作为永泰三里城项目的二期，前滩东方湾在原有基础上进行了产品升级迭代，旨在打造集居住、休闲、社交于一体的高品质河滨大城，是三林板块城市更新项目的重要组成部分。

二、区位优势

交通便捷

项目与地铁11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站直达前滩商圈，2站可达徐汇滨江，无缝换乘6号线、8号线，轻松融入前滩生活圈。周边临近中环路、济阳路高架、南北高架，自驾5分钟可上中环，快速通达陆家嘴、徐家汇等核心城区，形成“轨交+快速路网”立体交通体系。

区域发展潜力

三林板块被纳入上海九大主城副中心之一，定位为浦东新区西南部的综合服务中心，未来将获得教育、商业、文体、医疗等公共资源的系统性升级。同时，世博文化滨江水环品质提升工程（全长约22.3公里）正在建设中，将串联起三林、前滩、世博等区域，形成完整的滨江慢行系统，进一步提升区域价值。

三、产品特点

建筑立面

采用全铝板立面设计，具有耐久性、自洁性和高颜值，既迎合现代审美，又成为区域内辨识度极高的标志性符号。

户型设计

主力户型涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、约120㎡三房两厅两卫、约140㎡四房两厅三卫、约175㎡四房两厅三卫，满足刚需改善至终极改善全周期客群需求。

103㎡户型：三开间朝南，南北通透，配备多个飘窗与阳台，LDKB一体化设计扩展公共空间，采光、通风、私密性出色。

120㎡户型：三开间朝南，主卧带270°转角飘窗，一梯一户设计，私享独立电梯厅，居住体验舒适。

140㎡及175㎡户型：四开间朝南，南北双阳台，双套房设计，主卧面宽3.6米，配备步入式衣帽间，空间尺度感强，适合多人口家庭。

精装配置

精装交付，包含地暖、中央空调、新风系统及智能家居，品牌上采用国际一线品牌，如大金空调、格兰斯柯新风、博世灶具、斯麦格洗碗机、杜拉维特卫浴等，确保居住品质。

四、配套资源

商业配套

项目东侧紧邻中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里有新达汇商业广场，可满足日常生活所需。自驾10分钟左右可到达前滩太古里，享受高端购物、特色餐饮、休闲社交等多元业态。

教育配套

周边有三林小学、上海育人中学、三林中学东校等学校，教育资源较为成熟，但期房不承诺学区对口，具体以交房后教育主管部门公布为准。

医疗配套

距离项目约2.3公里处有同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，满足居民医疗需求。

社区配套

项目配备恒温泳池会所、健身会所（全系采用Life Fitness力健高端健身器械品牌）、儿童活动区等，同时规划建设约8000㎡政府代建公共服务配套，包括室内球场、社区餐厅等，提升社区生活品质。

五、未来潜力

区域发展红利

随着前滩开发日趋饱和，三林板块作为前滩后花园，将承接大量高净值人群居住外溢需求，成为产城人融合的高端居住区。世博水环、三林新天地等城市更新项目将进一步推动区域发展，提升房产价值。

产品竞争力

前滩东方湾以“前滩通勤盘”的地利优势、高性价比的产品力、完善的配套资源，成为中环楼市热门红盘，未来在二手市场具有较强的保值增值潜力。

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