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深圳【佳兆业樾伴山花园】

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建面约85-100㎡ 精装3房，户型图已出，样板房本周末将开放，预计接下来几天将入市，关注里城玺樾山花园打新的朋友，可以扫码进交流群

诚邀项目销售经理对接，目前已经进驻 里城玺樾山花园

总占地面积约6万㎡，建筑面积约为37万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，包含老年人花园、游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千、盆栽花园、秘密竹林、吊床花园和迷宫花园等主题乐园，非常适合家里小孩嬉闹玩耍和老人日常锻炼。

楼盘信息

※里城玺樾山整体效果图※

原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园（已开建），北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。

基础数据信息：

项目基础信息：

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期已入伙）

产品单价：待定

推售产品：85-98-100㎡3房

容积率：≤4.13

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

曝光最新户型

△实拍图

楼盘项目引进万科物业。

交通配套

目前项目距离最近的地铁5号线下水站径站直线约1.9公里左右，但根据地图走路显示约为2.3公里，目前地铁交通较为不便利，其中距离在建的地铁14号线石芽岭站与项目的直线距离约1.5公里，地图实测为2公里。

项目700米范围内分布有5个公交站台，但仅有6条公交线路在这几个站点停靠，乘坐公交覆盖的片区很有限，目前主要还是依赖公交+地铁的方式出行。

教育配套

项目配建的幼儿园为南师附中特色幼儿园，项目西侧配建九年制公立学校已经于2019年6月与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开学。

学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

除此之外三联储运学校距离项目约2公里，布吉中学距离项目约2.7公里。龙园意境小学距离项目约2.9公里，深圳实验承翰学校距离项目3.4公里。

商业配套

项目自身配备约7500㎡的商业，体量不是很大，但是还是可以满足社区自身的日常购物需求。除了自身的商业配套外，项目5分钟路程范围内的三联社区村里面分布有一些小型商超。稍远一些的商业如布吉赛格ECO中心会有一些稍集中的商业，距离项目约1.5公里。

总体来说项目现状商业配套匮乏，小范围内的商超质量和便捷性都不够，缺少大型商业综合体。值得关注的是项目所在片区的招商三联旧改规划有约4.5万㎡高端商业MALL，此项目落地后对区域商业会是一个很好的补充。

休闲配套

①华侨城打造159万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套，公园紧邻项目，一期工程打造完成，已对外开放。

②华侨城打造甘坑文旅小镇，占地约1200万㎡，预计年接待游客500万，产值近千亿。

③10万㎡三联水库，距离800米。

片区未来展望

从深圳房价走势来看，布吉所在片区整体价格要比市区内低上不少，加上其作为罗湖区的外延区域，布吉街道管理辖区近百万人口，下辖24个社区，其中7个“城中村”社区。从人口规模看，布吉是相当于内陆一个中等城市(50万至100万人口为中等城市)的特大街道。可以说，布吉整体生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便。

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

佳兆业樾伴山花园

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