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1. 项目基础信息

开发商：新建元建屋发展联合苏州恒泰（双园区国企）

位置：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

容积率：1.7（园区核心稀缺低密）

总户数：375户，全盘仅172㎡、215㎡两种大四房户型

交付时间：2027年12月31日（精装交付）

2. 产品亮点

低密纯粹：11栋13-17层小高层，楼间距40-65米，无高低配、无小户型混杂，圈层统一。

高得房率：约85%，空间利用率高，户型通透，得房率优于普通高层。

精装配置：全屋国际一线品牌精装，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫采用斯麦格、杜拉维特等品牌。

社区配套：约1500㎡下沉式会所（含健身房、影音室、私宴厅等），7大主题架空层泛会所，全域风雨连廊，地下双层精装车库。

3. 区位与配套

交通：紧邻独墅湖大道、星塘街，自驾10-15分钟可达湖东CBD、奥体中心；地铁8号线斜塘站约800米，属“自驾为主、轨交加分”盘。

商业：周边有斜塘老街、翰林邻里中心、联丰广场，向北直达奥体商圈、山姆会员店。

教育医疗：周边公办学校齐全，三甲医院苏大附四院独墅湖院区直线距离约2公里。

生态：社区内部苏式园林景观，临近斜塘河滨水景观带，居住安静舒适。

4. 适合人群

园区自住改善家庭，预算600-900万，追求低密、纯粹、稳交付。

园区老房置换升级，看重居住舒适度与资产保值。

家庭自驾为主，不执念顶级学区。

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