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苏州望湖玫瑰园

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一、基础概况

开发主体：苏州湖昱置业，母公司为本土老牌房企吴中地产

地块规划70 年住宅产权，总占地约 6.64 万㎡，总建面约 13.97 万㎡

容积率 1.3-1.5 低密社区，绿化率 37%

全部 9-11 层纯洋房产品，总计 19 栋，总户数 936 户

车位配比约 1:1.1，社区人车分流，地下车库直达单元入户

整体已竣工交付，实景现房社区

交付标准：全屋精装交付，配备品牌厨卫洁具、智能入户门锁

物业：吴中颐璟物业，物业费 2.89 元 /㎡/ 月

二、户型产品

面积段覆盖 92-130㎡三居、四居，所有楼栋均为一梯两户，公摊小、得房率高：

92㎡三房两厅一卫：三开间朝南，宽景阳台，格局紧凑，适合三口刚需家庭

100㎡三房两厅两卫：双卫设计，主卧独立套房，兼顾私密性

120㎡大三房两厅两卫：大面宽南向，多飘窗拓展室内空间

130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，可满足二孩、三代同堂改善需求

户型南北通透、明厨明卫，楼间距宽阔，低层采光遮挡少。

三、社区内部配套

新中式组团园林，分层绿植景观、休闲步道、中央阳光草坪

全龄活动场地：儿童游乐区、老年休憩平台、户外会客休闲区

沿街规划少量社区便民底商，满足日常基础消费

24 小时智能门禁、全天候安保巡逻，公建化外立面设计

四、周边配套

交通

地铁：无已通车地铁直达，规划延伸线路暂未落地，日常出行依赖自驾、公交

公交：小区门口就近公交站点，521、526 等线路覆盖甪直全域，可换乘通往园区、市区线路

自驾：临近甫澄中路、甪直大道，快速衔接中环东线、金鸡湖大道、东方大道，通达湖东 CBD、独墅湖高教区

教育

短途范围内覆盖澄湖伟才幼儿园、叶圣陶实验小学金澄湖校区、甪直高级中学，全阶段公办教育齐全，施教区以当年教育局公示为准。

商业

小区自带社区底商，周边龙潭农贸市场、小型商超可满足日常生鲜采购

车程可达万嘉生活广场、中翔广场等片区综合商业；大型高端商圈需驱车前往湖东永旺、邻瑞广场

医疗

3 公里内甪直人民医院，片区分布社区门诊、连锁药店；长途可至独墅湖医院、苏大附属儿童医院

生态休闲

直面澄湖大片水域，毗邻三阳高尔夫球场，周边环湖步道、湿地绿地众多，户外休闲空间充足

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