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一、基础档案

开发主体：梁溪文旅（区属国企控股）+ 世纪金源腾云筑科联合开发，国资兜底，交付保障稳定，操盘公司无锡惠云置业

开盘 & 交付：2025 年 6 月首开，期房，预计 2027 年 12 月 30 日整体交付，暂无二手房流通

社区核心参数占地 3.4 万㎡，计容建面 4.08 万㎡

容积率仅 1.2，主城绝版低密纯墅社区，绿化率 30%，建筑限高 18 米，全部 3-5 层低层，无高层、小高层混杂

规划 17 栋，总计144 户（120 套叠墅 + 24 套独门合院），圈层高度纯粹

车位：地下 368 个产权车位，车位配比 1:2.5，人车完全分流，私家车库直达入户

物业：世纪金源自持物业；物业费6 元 /㎡/ 月

建筑风格：新中式江南院落，粉墙黛瓦融合苏式坡顶，大面积落地观景玻璃；园林参照寄畅园打造「两轴三进九园」景观体系，推窗可见惠山龙光塔

内部配套：高端私享会所，内设健身房、影音 KTV、棋牌室、私家宴会厅、景观会客庭院

产权：70 年纯住宅，可落户、带公办施教学区

二、户型、交付标准 & 2026 年价格

分精装、毛坯两种交付，层高 3.3 米，每户配独立私家电梯；下叠带地下室 + 庭院，上叠带大面积星空露台，合院独门独户带超大围合院落

1. 四叠墅（3#、8# 楼）

上叠 233㎡：4 房 4 卫，顶层露台；

下叠 340㎡：4 房 5 卫，南向庭院 + 双层地下室；

2. 五叠墅（1/4/5/6# 楼，流通主力，门槛最低）

中叠 243㎡：四房四卫，北侧小院；

上叠 244㎡：双层复式 + 观景露台；

下叠 423㎡：大庭院 + 双层拓展地下室；

3. 合院（社区顶配，仅 24 席）

436-618㎡，地上三层 + 地下双层，四面围合私院、独立入户动线；毛坯交付，

三、周边全维度配套

1. 交通（地铁零距离核心优势）

地铁 4 号线惠山古镇站步行约 50 米，4 站直达三阳广场市中心，连通惠山、经开区、新区

自驾：出门通惠西路、盛岸路，快速接入内环西线，10 分钟抵达恒隆、南长街商圈

公交：古华山路、蓉湖新村多线路覆盖盛岸、山北、崇安老城板块

2. 教育（步行公办学区）

小学：惠山实验小学（老牌公办，步行约 650 米）

中学：山北中学，接送距离适中

周边配套多所公办 / 民办幼儿园，步行可达

3. 商业生活

日常 1km：盛唐乐享城、大润发、盛岸农贸市场，生鲜餐饮齐全

文旅商业：300 米惠山古镇映月里特色商业街，茶室、文创、特色餐饮齐全

大型商圈 3km：滨湖万象汇、市中心恒隆 / 苏宁 / 八佰伴，一站式高端消费

4. 生态（项目王牌稀缺资源）

步行 500 米直达惠山国家森林公园、锡惠公园、寄畅园，晨练、爬山、休闲日常化

东侧紧邻京杭大运河、吟苑公园、运河公园，山水古镇三重景观叠加，主城同类地块极少

5. 医疗

2km 内无锡市第三人民医院、904 医院两大三甲，社区卫生服务中心就近配套，老人就医便利

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