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海口嘉禾郡

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一、基础信息（龙华・城西城芯，纯板楼改善新盘）

小区名：嘉禾郡

开发商：海南德升房地产（中国希格玛控股，民企）

物业 / 物业费：中海物业，前 3 年3.2 元 /㎡/ 月，后续3.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约2.45 万㎡（36.7 亩），总建面约11.39 万㎡

楼栋 / 户数：5 栋 24-26 层高层纯板楼，共 587 户；梯户比：3# 楼 2 梯 3 户，其余2 梯 2 户 / 专梯专户（独立电梯厅）

容积率 / 绿化率：3.5（高密度）/25%（偏低）

二、主力户型（110-165㎡纯板楼，南北通透 + 专梯专户）

110㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，南北通透

115-125㎡ 三房两厅两卫：舒适主力，双阳台 + 主卧套间

143㎡ 四房两厅两卫：改善阔绰，横厅设计 + 独立电梯厅

165㎡ 四房两厅两卫：楼王户型，专梯专户 + 南北双阳台

精装标准：日立中央空调、一线厨卫、智能门锁，精装交付

三、核心配套（成熟城西，交通 / 商业 / 教育全现成）

1. 教育（全龄链，无顶级学区）

小学：海燕小学（步行 300 米）、山高学校、金盘实验学校

中学：城西中学、海口实验中学（步行 1.2 公里）

高校：海南医科大学、海大城西校区

2. 交通（城芯枢纽，近高铁）

自驾：龙昆南路 / 海秀快速路，5 分钟到国兴，10 分钟到日月广场

高铁：2 公里到海口东站，通勤便捷

公交：门口学院路站，10 余条线路通达全城

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：1.3 公里到龙湖天街，1.5 公里到吾悦广场，自带社区底商

医疗：700 米到海口市中医院（二甲），3 公里内三甲九二八医院

生态：1 公里到美舍河，2 公里到红城湖公园

四、小区品质（民企高密度盘，中海物业 + 纯板楼）

建筑：现代简约纯板楼，南北通透、采光好，楼间距约 30 米（偏窄）

园林：双中庭园林，配泳池、儿童乐园、健身步道、全龄会所

物业：中海物业，口碑好、管理规范，物业费偏高

圈层：城西改善、国贸 / 国兴通勤、自住家庭

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