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三亚格力三亚湾壹号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发商格力地产，建筑设计由英国 BENOY+GENSLER 联合打造；物业为戴德梁行定制化商办物业；40 年商办产权（商水商电，不可落户）；27 层超高层商务塔楼 + 4 层新地 Mall 商业裙楼（已建成开业，公区精装、套内毛坯交付）；

规模指标：占地约 3.3 万㎡，总建面约 16.87 万㎡；容积率 2.83，绿化率 25%；1 栋 27 层约 120 米高写字楼，机动车位 962 个（含 209 个充电桩车位）；内部有高端挑高大堂、6 部高速客梯 + 1 部景观电梯、智能车库、24 小时安防；

交付与标准：公区全精装（大堂、电梯厅、走廊），办公套内毛坯；4.2 米层高，全玻璃幕墙（三层中空 Low-E），隔音隔热 + 270° 环幕海景。

主力产品（纯商务办公，无住宅，适合企业总部 / 高端商务）

354–374㎡ 标准商务单元（6–15F、17–23F）：半层 / 整层可选，柱距合理，空间可自由分割组合，270° 海景视野，适合中型企业办公；

1596–1682㎡ 顶层天际资产（24–27F）：整层大平面，专属入户，可定制总裁区、接待厅、展示中心，适合大型企业总部或顶级私人会所。

交通与周边配套

交通：紧邻三亚湾路、凤凰路；自驾约 14 分钟到凤凰机场，约 7 分钟到三亚高铁站；多条公交可达市区，步行至椰梦长廊滨海步道；

商业：自带新地 Mall（珠免运营，已开业），涵盖免税零售、高端餐饮、影院等；3 公里内有海旅免税城、红树林奥特莱斯、解放路商圈；

医疗：3–5 公里内有三亚中心医院、海南农垦三亚医院（三甲）等；

生态文旅：步行即到椰梦长廊；周边有邮轮母港、游艇码头、凤凰岛、鹿回头景区，商务接待与休闲度假兼备。

核心亮点与注意点

亮点：一线滨海 + 270° 环幕海景；CBD 政策红利；自持超 10 万方高端商业配套；戴德梁行专业商办物业；4.2 米层高 + 全玻璃幕墙，商务形象极佳；车位充足且带充电桩；

注意点：40 年商办产权，不可落户，商水商电成本高于住宅；纯办公无居住配套（不能做普通住宅自住）；部分楼层有海风与日晒影响，需依赖空调与遮阳；投资门槛极高，流动性弱于住宅。

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