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项目概况

开发商：新世界中国地产与深圳市首席置业投资发展有限公司联合开发，新世界中国作为香港知名房企，拥有50年开发经验，以品质和长期主义理念著称。

项目定位：约90万㎡国际生活创享区，集住宅、商业、办公、教育、休闲于一体，打造“都会有机互联体”，填补深圳东部“文娱居”一体化生活空白。

地块信息：首推05地块，占地面积约1.91万㎡，建筑面积约17.93万㎡，容积率约6.37，绿化率约40%，共4栋45-49层超高层住宅，梯户比3梯7户，车位占比1:0.93，交付标准为精装，产权年限70年，预计2028年6月交付。

区位优势

交通枢纽：紧邻地铁3号线永湖站A1出口，2站可达大运枢纽，可换乘14号线、16号线及深大城际快线，周边南坪快速、水官高速、东部过境高速等多线环伺，形成“三横五纵”多维路网，畅达深港主城核心。

产业与教育：位于大运深港国际科教城和阿波罗未来产业城交汇点，享受片区产业发展红利；项目内规划18班幼儿园及港中大（深圳）附属时进学校（在建），周边还有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校等优质教育资源。

生态资源：紧邻梧桐山河碧道，坐拥约10万平方公里园山风景区森氧谧境，部分户型可享生态景观视野。

产品设计

户型多样：首期主推户型涵盖76-180㎡，包括3-5房，满足首次置业、改善型及高端需求。

76㎡三房两厅一卫：方正格局，动静分区，LDKB一体化设计，主卧270°环幕采光，设备阳台和阳台设计实用，得房率约90.3%。

86㎡三房两厅两卫：双卫设计，南北通透，主卧和次卧采光良好，适合小家庭。

98㎡四房两厅两卫：南北双阳台，奢阔横厅，魔变空间可改造为书房或宠物间，主卧270°观景，得房率约91.2%。

114㎡四房两厅两卫：四开间朝南，三卧向阳，宽幕采光，主卧套房设计，适合改善型家庭。

180㎡五房两厅三卫：家族之序洄游式动线，约18.6m巨幕面宽，双套房布局，适合高端客户。

空间优化：采用新规户型设计，通过合理动线规划和空间布局，实现“同面积段多一室”，提升空间利用率和居住舒适度。

配套服务

商业配套：自带约6万㎡潮流商圈“全福里”，规划美食、潮流、娱乐、邻里生活等多元业态，填补区域大型商业空白，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐需求。

办公集群：约22万㎡商务地标，吸引企业入驻，打造产城融合的就业场景，实现“工作+生活”一站式配套。

公共空间：内设约2600㎡泛会所，涵盖书吧、健身房、共享厨房、文化活动中心等，提供社交、艺术、运动与悦己的泛会所体验，促进邻里互动和社区凝聚力。

健康与便利：周边有深圳市龙岗区第三人民医院，项目内规划社区健康服务中心，提供基础医疗和健康管理服务。

生活体验

自然融合：外依梧桐山水，内揽“梧桐十景”主题园林，通过峰峦秀丽、溪涧流泉、蝶舞杜鹃等景观设计，营造移步异景的城市绿洲，让居民在繁华都市中享受自然静谧。

社区氛围：以“社交、艺术、运动与悦己”为核心理念，通过泛会所、商业街区、公共空间等，构建多元、有温度的国际化居所，促进居民之间的互动和情感共鸣。

品质保障：新世界中国秉持港式精工品质，从建筑设计、材料选用到施工管理，均严格把控，确保交付品质，为居民提供安全、舒适、高品质的居住环境。

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