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上海天荟城

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开发商：上海莘天置业有限公司（由上海城开、香港新鸿基、上海闵行城投联合开发）。

物业类型：涵盖高端住宅（天荟悦麓）、购物中心（天荟广场）、甲级写字楼、酒店式公寓等。

产权性质：住宅为 70 年产权，商业、办公等为 40 年产权。

容积率：整体约 3.5，住宅部分容积率约 2.5。

绿化率：住宅部分约 35%。

物业公司：新鸿基物业服务有限公司（住宅部分），商业部分由专业团队运营。

交通枢纽：无缝衔接地铁 1 号线、5 号线莘庄站，是两条线路的换乘站，同时包含公交枢纽、社会停车场，实现 “地铁 + 公交 + 步行” 的立体交通接驳。

商业配套：自带约 14 万平方米购物中心 “天荟广场”，定位中高端，引入多家品牌旗舰店、餐饮、影院等，满足一站式消费需求。

办公与酒店：规划有甲级写字楼和精品酒店，吸引企业入驻，提升区域商务氛围。

住宅部分（天荟悦麓）：以高层住宅为主，户型涵盖建面约 90-230㎡的 2-4 房，面向改善型需求，设计注重采光与空间利用率，部分房源可俯瞰社区园林或城市景观。

交通：

地铁：1 号线（莘庄站）直达人民广场、徐家汇；5 号线连接闵行南部（剑川路、南桥等）。

自驾：临近外环高速（S20）、沪闵高架，快速通达市区及周边区域。

公交：莘庄公交枢纽多条线路覆盖闵行及相邻区域。

商业：

自带天荟广场（已开业，含永辉超市、CGV 影院、星巴克等）。

周边 3 公里内有仲盛世界商城、凯德龙之梦（莘庄店）、龙之梦购物中心（闵行店）等大型商业体。

教育：

幼儿园：莘庄幼儿园、维多利亚幼儿园（闵行园）。

中小学：莘松学校、闵行区实验小学（莘松校区）、莘庄中学等。

医疗：

闵行区中心医院（二甲）、上海市第五人民医院（三甲，距离约 5 公里）。

生态：

莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园等，休闲健身便利。

TOD 核心优势：无缝衔接双地铁，交通便利性极强，适合依赖公共交通通勤的人群。

综合体价值：自身商业、办公配套完善，生活与工作场景高效融合。

品牌开发商：新鸿基等企业操盘，建筑品质与物业管理有保障。

区域标杆：作为莘庄板块的高端综合体，提升了周边居住与商业价值。

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