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1. 项目基础参数

该项目总占地约194亩，建筑面积约38.8万平方米，由20栋建筑组成，主打低密度花园式办公与居住体验。以下是其核心规划指标详情：

2. 产品与户型解析

项目产品定位为“创客空间”及商务公寓，户型设计紧凑实用，覆盖从单身贵族到三口之家的不同需求。所有房源均为现房销售，即买即办手续。

一房一厅：建筑面积约64-79平方米，总价约59万-99万。此类户型空间利用率高，适合单身度假或作为民宿经营的最小单元。

两房一厅：建筑面积约78-84平方米，总价约70万-101万。此类户型增加了生活功能分区，适合小家庭或朋友结伴旅居。

三房两厅：建筑面积约109-114平方米，总价约100万-120万。此类户型空间尺度更舒适，适合对居住品质有一定要求的改善型客户。

LOFT产品：包含约68-72平方米的四房及100-125平方米的六房，挑高设计增加了实际使用面积，得房率较高。

3. 地段与交通枢纽

项目地处陵水新城核心，位于北纬18°黄金度假带，是陵水老城区、清水湾度假区与黎安国际教育创新试验区的交汇枢纽。

轨道交通：距离陵水高铁站约6-8公里，乘坐高铁至三亚约20分钟，至海口约1.5小时，交通十分便捷。

公路网络：紧邻G98环岛高速黎安互通（约4-6公里），距离环岛旅游公路约6公里，自驾可快速通达三亚凤凰机场（约65-77公里）及海口美兰机场。

城市路网：位于文黎大道与中心大道交汇处，连接陵水县城（约3公里）与各大湾区，是区域内的交通中心。

4. 周边配套资源

项目周边汇聚了陵水最核心的政务、教育、文旅及商业资源，生活氛围日益浓厚。

教育配套：毗邻陵水黎安国际教育创新试验区（200亿投资），周边有中央民族大学附属中学陵水黎安实验小学、顺湖中学、衡石精英中学等优质学校，教育资源密度极高。

文旅休闲：距离富力海洋欢乐世界（亚洲大型海洋主题乐园）约5公里，周边还有分界洲岛、南湾猴岛、清水湾等四大海岛及三大湾区资源。紧邻陵水“五馆一中心”（博物馆、图书馆等），距离仅约200米。

商业消费：自带2.4万平方米商业街及1.2万平方米底商，周边5公里范围内有海韵广场、雅都荟商业街等三大繁华商圈，距离海棠湾免税城约30分钟车程。

医疗保障：距离陵水县人民医院（二甲）约4公里，距离黎安医院（三甲）约7公里，距离解放军301总医院（三甲）约40公里。

5. 社区内部配套

社区内部规划有完善的度假与生活设施，旨在打造宜居宜商的花园式环境。

休闲设施：设有约380平方米的景观泳池（宛如液态蓝宝石），以及业主会所、健身房等运动空间。

商业配套：楼下规划有700平方米的生活超市、业主食堂及特色餐饮街，满足日常买菜、吃饭等基本生活需求。

物业服务：由具备一级资质的宁骏物业提供24小时安保、清洁及报修服务，并支持度假托管服务，解决异地置业的管理难题。

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