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海棠湾北大荒海棠温泉溪谷

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：海南北大荒房地产开发有限公司；北大荒建投集团物业服务；70 年住宅产权（可按政策落户、参与学区统筹，民水民电，贷款首付 / 利率按住宅标准执行）；预计2026 年 10 月精装交付（准现房阶段，可看楼栋主体、园林雏形、样板间精装标准）；

规划数据：总占地约 10.77 万㎡（162 亩），地上总建面约 12.98 万㎡；容积率1.1，绿化率50%，33 栋低密洋房，总户数 1078 户，车位 1183 个且 100% 预留充电桩接口，人车分流；

核心特色：引入 “神州第一泉” 南田温泉活水（水温约 56℃，富含氟、偏硅酸、氡等矿物质），户户阳台配备独立温泉泡池；一梯两户，纯板式南北通透，全明格局；

交通：近 G98 环岛高速，旅游专线可到免税城、亚特兰蒂斯；距凤凰机场约 45km，规划海棠湾高铁站便捷可达。

二、主力户型

102–110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力刚需 / 度假三房）：南北通透，全明厨卫，阳台带独立温泉泡池，一梯两户；适合小家庭度假、康养自住；

124–126㎡ 3 室 2 厅 2 卫（舒适大三房）：格局方正，客厅面宽更大，主卧套房带衣帽间，阳台温泉泡池 + 景观视野更佳；适合三代同堂；

138㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善四房）：四开间朝南，双主卧套房，独立书房，超大阳台温泉泡池，私密性强；适合圈层接待、长期自住；

交付标准：精装交付（品牌型号以案场公示为准），温泉管网入户，阳台泡池基础完工，水电管线到位，全屋精装验收后交付。

三、配套详情（内外完善，温泉 + 商业 + 医疗 + 生态全覆盖）

社区内部：业主餐厅、北大荒黑土超市（已营业）、社区温泉泡池、网球场、篮球场、健身房、山顶公园、1500 米环形健康跑道、儿童乐园、24 小时安保 + 管家服务；

医疗：近解放军总医院海南医院（301 三甲），可对接高端体检、健康管理；周边有南田农场医院，日常就医便捷；

商业：自驾可达三亚国际免税城、68 美食广场、亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城；社区自带商业满足日常需求；

生态休闲：南田温泉度假区、好汉坡温泉、甘什岭森林公园、蜈支洲岛、海棠湾海岸线，负氧离子浓度高，温泉康养资源稀缺。

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