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一、基础核心档案

开发商：常州博瑞房地产（碧桂园开发）

物业：碧桂园自持物业，物业费 2.5 元 /㎡・月

产权 & 交付：70 年纯住宅，2026 年 1 月整体毛坯现房交付，即买即办证装修入住

社区规模

占地 9.3 万㎡，总建面 25.2 万㎡；22 栋 15-17 层纯小高层，总户数 1348 户

车位总计 1913 个（地下 1878 + 地面 35），车位配比 1:1.4，停车富余

居住指标：容积率 2.0（板块偏低密）、绿化率 35%，全社区人车分流

二、户型产品（全盘毛坯，刚需 + 改善全覆盖）

楼栋为一梯两户，户型方正、多开间朝南、标配双阳台，改造自由度高

82㎡ 两房两厅：刚需上车，适合单身、情侣自住

125㎡ 三房两厅两卫：主力刚需改善，三开间朝南，主流三口之家首选

142㎡ 四房两厅两卫：二胎 / 三代同堂，大横厅设计，改善热门

185㎡ 四房两厅三卫：顶配改善，双套房、大方厅，终极改善户型

三、小区内部配套

景观：中央景观组团、绿化步道、水景、宅间花园，交付实景园林成型

社区配套：自带510㎡碧乐时光社区商业广场、户外健身区、全龄儿童乐园、休闲廊架

智慧安防：碧桂园全套智慧社区，人脸识别门禁、全域监控、高空抛物监测、车辆智能识别

动线：地面无车行，纯人行活动区，老人小孩活动安全安静

四、外部周边配套（科教城成熟板块）

1、交通（最大核心优势：真地铁盘）

地铁 1 号线科教城北站步行仅 215 米，直达常州北站、文化宫、市中心；

主干道滆湖中路、常武路，自驾快速通达湖塘吾悦、常州主城、武进高新区；大学城多条公交线，公共出行便利。

2、教育（全龄体系）

公办：科教城幼儿园、科教城小学、科教城初级中学；

加持常州外国语十二年制教育资源，片区文教氛围浓厚。

3、商业

近距离：大学城夜市、银谷广场、凯尔 LOMO 广场；

自驾 10 分钟：路劲又一城、武进吾悦广场、万达广场，购物餐饮齐全。

4、医疗

常州二院阳湖院区、武进人民医院两大三甲医院，车程 10 分钟内，就医稳妥。

5、生态

临近天琴湖公园、新天地公园、三勤生态园，日常散步休闲方便。

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