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广州保利水木芳华

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：保利发展（广州保昊房地产），保利物业（国家一级资质），物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付；

核心指标：占地约 8 万㎡，总建面约 33 万㎡；容积率 3.13，绿化率 30%；共 12 栋高层（32–49 层不等），总户数 2556 户；车位 2641 个，车位比约 1:1.05；2 梯 6 户为主；部分楼栋 2024 年已交付（现房），剩余批次 2025–2026 年初陆续交付（准现房）；

社区配套：自带约 1 万㎡社区商业街（麦当劳、钱大妈等已入驻），配建 24 班公立科教城小学（已开学）+18 班幼儿园；中央园林、环形跑道、全龄活动区、社区泳池。

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三、交通与配套

交通

地铁：凤岗站（快线站）步行约 8 分钟可达；快线 1 站镇龙换乘穗广深城际，2 站到黄埔科学城，4 站到天河智慧城；

自驾：近广汕公路、北三环高速、增天高速（在建），自驾 30–40 分钟可达黄埔、天河核心区；

公交：凤岗地铁站公交总站多条线路覆盖朱村全域与科教城院校。

教育：配建科教城小学（24 班公立，已开学）、18 班幼儿园；周边有朱村中学（广附教育集团合作）、广州外国语学校（增城校区，在建）；务必核实当年招生划片、入户年限要求。

商业：自带约 1 万㎡底商；凤岗站下沉式商业广场；地铁 1 站可达增城万达广场，日常购物与大型商业需求均可满足。

医疗：地铁 2 站可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲）；朱村街道社区卫生服务中心可处理日常就医。

生态：临近赛宝人工湖公园、西福河绿道、科教城中央公园，适合日常休闲散步。

四、核心优势与短板

优势

央企保利 + 分期现房 / 准现房，交付风险低，部分楼栋可实地验房；

凤岗快线站 + 配建已开学公立小学，通勤与教育双重确定性；

商业配套起步快，小区底商已开业，生活便利性强；

车位比充足，缓解停车压力。

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