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楼市八卦 2025-07-30 11:27:24

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教育配套：自建18班制幼儿园，预计2025年秋季招生；紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，规划54班，预计2026年9月开学，由港中大基础教育集团运营，周边3公里覆盖华南师范大学附属龙岗乐城小学、横岗中心学…

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深圳名居山河里

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深圳名居山河里是位于龙岗区园山街道的一个大型住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基础信息网易手机网

开发商：深圳市银科投资有限公司。

总规模：占地面积 6.4 万㎡，总建筑面积 48 万㎡，由 11 栋超高层住宅组成，总层高 38-48 层，总户数 2200 户，车位比 1:0.9，即 1936 个车位。

容积率与绿化率：容积率 5.18，绿化率 40%，打造全龄化园林景观，含亲子活动区、邻里交流空间及 IMAX 宽景阳台。

物业：中海物业，物业费 4.5 元 /㎡・月，提供智能化安防、停车场管理等服务。

开发周期：分两期开发，一期于 2024 年 12 月 31 日毛坯交付，二期于 2025 年 6 月精装交付，目前均为现房在售。

配套设施网易手机网

交通配套：地铁 3 号线永湖站，步行 200 米可达，2 站达大运枢纽，8 站至罗湖，可换乘 14 号线、16 号线；规划中 21 号线坳背站、33 号线大运枢纽站将进一步强化区域交通。此外，南坪快速、水官高速入口在 500 米内，30 分钟可直达福田 / 罗湖，40 分钟至南山科技园。

商业配套：自带约 3 万㎡集中商业，规划餐饮、零售等业态；1 公里内有星河 COCO Park、新世界 188 商业；2 公里内有星河盛境商业、卓弘星辰商业。

教育配套：自建 18 班制幼儿园，预计 2025 年秋季招生；紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，规划 54 班，预计 2026 年 9 月开学，由港中大基础教育集团运营，周边 3 公里覆盖华南师范大学附属龙岗乐城小学、横岗中心学校等优质公办学校。

生态与休闲：紧邻梧桐山河碧道，2.4 公里长，15.66 万㎡生态空间，串联街心公园与滨河绿廊；地铁 2 站达大运体育馆，10 分钟车程至园山风景区，可登山徒步。

医疗配套：规划有龙岗区第二中医院，按三甲标准建设，预计 2026 年建成；现有龙岗第三人民医院，车程 10 分钟，以及深圳龙翔医院，在 3 公里内。

户型分析网易手机网

93-95㎡三房两厅两卫（03 户型）：经典竖厅设计，餐客厅一体化，三开间朝南，客厅开间 3.5 米。主卧 11.8㎡、次卧 9.2㎡、最小次卧 6.1㎡，U 型厨房 + 干湿分离卫生间，得房率 74.83%，阳台进深 1.5 米，西南朝向。

116-118㎡四房两厅两卫（04 户型）：竖厅设计，四开间朝南，客厅开间 3.7 米，S 墙预留冰箱位。主卧 14.93㎡、次卧 9.74㎡、两间次卧约 8.2㎡，全屋飘窗配置，得房率 73.85%，阳台进深 1.5 米，东南朝向。

140-142㎡四房两厅两卫（楼王户型）：南北通透双阳台，客厅开间 4.3 米，四开间朝南。主卧 16.35㎡、次卧 10.38㎡，配备 6 米长超大景观阳台，得房率 74.83%，全屋飘窗 + 独立玄关。

价格信息网易手机网

备案均价：一期毛坯备案均价约 4.34 万 /㎡，二期精装备案均价约 3.88-4.31 万 /㎡。

折后单价：3 万 /㎡起。其中，75㎡两房两厅一卫折后总价 245 万起，单价 3.3-3.4 万 /㎡；93-95㎡三房两厅两卫折后总价 328-344 万，单价 3.45-3.62 万 /㎡；96-98㎡三房两厅两卫折后总价 346-371 万，单价 3.6-3.78 万 /㎡；116-118㎡四房两厅两卫折后总价 422-460 万，单价 3.63-3.9 万 /㎡；140-142㎡四房两厅两卫折后总价 539-604 万，单价 3.79-4.25 万 /㎡。