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海口首开美墅湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：海口市秀英区新海大道 2 号（滨海大道与粤海大道交汇处西北角，海口国际免税城东侧、新海港旁）

开发 / 物业 / 费用：首开集团旗下海南民生长流；海南海景乐园物业；住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月，商办约 3.3 元 /㎡/ 月；人车分流

规模指标：总占地约 24 万㎡，总建面约 35.45 万㎡；一期容积率 1.75（住宅组团偏低密），绿化率 40%；共 41 栋（小高层、18 层公寓、联排 / 双拼别墅），总户数约 1899 户；车位充足，预留充电桩位

产权 / 交付：70 年纯住宅（民水民电可落户）+40 年商墅 / 公寓；全系现房、即买即办证（2021 年后陆续交付完毕）

梯户：住宅多为2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，板式南北通透；商办公寓 4 梯 14 户

三、配套与交通

交通：紧邻滨海大道、粤海大道；新海港 / 南港约 1–2km（自驾过海便利）；距环岛高铁长流站、海口站约 3km；公交 28、35、81、K80 路及免税城专线可达；美兰机场约 30 分钟车程

商业：西侧就是海口国际免税城（已开业）；S+Mall 星茂购物中心、远大购物中心约 5–10 分钟；社区底商成熟（超市、餐饮、药店）；自带亲海艺术商街

教育：新海幼儿园、长滨小学、五源河学校（划片以当年教育局公告为准）

医疗：海南省肿瘤医院、海南省儿童医院约 10 分钟车程

生态与社区：一线海景、私属沙滩段；西海岸带状公园、五源河湿地公园；社区内有艺术馆、泳池、多功能运动场、环形跑道、儿童乐园

四、核心优势与风险提示

优势

现房无交付风险 + 免税城旁：位置紧邻国际免税城与新海港，旅游客流稳定，出租 / 度假属性强

低容积率 + 高绿化率：住宅组团容积率 1.75，远低于西海岸多数海景盘，居住舒适度高

产品线丰富：从小两居到独栋别墅，覆盖刚需、改善、度假、投资全客群

国企背景 + 物业稳定：首开集团开发，后期维护有保障

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