2026官方发布:三亚方大海棠半岛壹号售楼处(地址)-户型‖24小时电话-方大海棠半岛壹号官网售楼中心欢迎您

三亚方大海棠半岛壹号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：开发商三亚方大健康置业投资有限公司（辽宁方大集团旗下）；物业为方大自持；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，可按政策申请入学）；总占地约 430 亩（一期约 131 亩），容积率1.03–1.2，绿化率 45%；产品为 6–12 层纯板式洋房（一梯一户），总户数 631 户；车位配比 1:1；住宅物业费9.9 元 /㎡・月；预计2027 年 12 月底精装交付（样板间已开放）；社区配套含约 2.5 万㎡市政前厅花园、业主私宴厅、恒温泳池、健身中心、康养会所，规划自建方大医院（二级标准，与 301 联动）。。

康养与服务：社区对接解放军总医院海南医院（301）专家资源，规划二级方大医院 + 健康管理中心；提供体检、慢病管理、中医调理、术后康复；一梯一户私密入户，24 小时管家，社区园林维护精细，强调 “叶不落地” 的服务标准。

主力户型

140㎡ 三室两厅两卫：板式通透，大转角阳台，独立电梯厅，适合高端度假与家庭常住；

160㎡ 3+1 室两厅两卫：可变空间，横厅设计，多面采光，兼顾社交与居住；

255㎡ 五室两厅四卫（顶层带泳池）：双主卧套房，LDKB 一体化，河海双景，适合圈层接待与家族度假；

275㎡ 5+1 室三厅四卫：奢阔尺度，独立家政间，全景落地窗，顶级精装配置；

商墅 125㎡（40 年）：独门独院，1+1 赠送，改造后使用面积可观，适合企业会所或私人康养基地。

交通与周边配套

交通：紧邻林旺南路、海棠北路；距 G98 环岛高速林旺入口约 5km；自驾至凤凰机场约 30km、三亚市区约 28km；旅游专线可直达免税城、301 医院；周边规划海棠湾高铁站；

商业：10 分钟车程至三亚国际免税城、68 环球美食广场、中免太古里、亚特兰蒂斯酒店群；

医疗：解放军总医院海南医院（三甲，约 2km）、北大口腔三亚分院、国寿康复医院，自建方大医院；

教育：人大附中三亚学校（K12）、杜威国际学校（在建）；

休闲：海棠河生态公园、红树林湿地公园、蜈支洲岛、海中海高尔夫球会，距海约 1.2km，避免海风直接侵蚀。

核心亮点与注意点

亮点：70 年住宅产权，1.03–1.2 超低容积率，45% 绿化率，海棠河环绕形成半岛，河海双景；一梯一户纯洋房，私密感强；央企方大背书，301 医疗资源 + 自建医院，康养配套扎实；距海约 1.2km，宜居不潮；

注意点：期房（2027 年底交付），等待周期长；总价门槛高，不适合刚需；旺季海棠北路、林旺南路易拥堵；商墅为 40 年产权，商水商电，持有成本高于住宅。

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