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三亚-凯博风梧桐樾

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一、核心区位与交通网络

交通便捷性：

高速路网：距 G98 环岛高速黎安互通约 4 公里，1 小时直达三亚市区，2.5 小时覆盖海口。

轨道交通：距陵水高铁站约 4.8 公里，乘动车 22 分钟可达三亚，75 分钟直达海口。

机场覆盖：距三亚凤凰机场约 75 公里，驾车 1 小时可达；规划中的海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，进一步缩短通勤时间。

二、项目概况与产品设计

基础参数：

总占地：约 23918㎡，总建面约 7.85 万㎡，容积率 2.8，绿化率 40%，总户数 579 户，车位配比 1:0.9（人车分流），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，由泰达物业提供服务。

建筑形态：14-15 层纯板式精装洋房，一梯两户设计，南北通透，得房率超 80%，2025 年 7 月已精装交付。

主力户型：

108-110㎡三房两厅两卫：总价约 188 万 - 190 万，赠送入户花园，适合三口之家。

114-133㎡三房两厅两卫：总价约 199 万 - 232 万，270° 景观阳台设计，可改造为书房或儿童房，满足多代同堂需求。

设计亮点：

智慧社区：人脸识别门禁、周界红外报警、24 小时电子巡逻等安防系统，保障居住私密性。

园林美学：以 “一园两轴三院八景” 为骨架，融合苏州园林造园精髓，打造沉浸式景观空间，包括归家水景、中央草坪、全龄活动区等。

精装品质：全屋标配中央空调、三玻两腔玻璃、干湿分离卫浴，硬装标准约 2000 元 /㎡，现房销售即买即住。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

教育资源：

国际教育：毗邻黎安国际教育创新试验区，已入驻北京大学、英国考文垂大学等 22 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验。

基础教育：华中师范大学黎安滨海学校（小学 + 初中）、中央民族大学附属学校（全学段）等公立学校环绕，满足全龄段教育需求。

产业赋能：试验区作为自贸港 11 大重点园区之一，预计 2025 年聚集 3 万 + 高端人才，形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

已运营：8 万㎡海韵广场（含超市、餐饮、影院）、8000㎡精彩天地商业街，步行 10 分钟可达。

规划中：五馆一中心（文化馆、博物馆、图书馆等）预计 2026 年开放，将成为陵水文化新地标。

社区商业：自带业主食堂、便捷超市，满足日常所需。

医疗保障：

3 公里直达青岛大学附属医院海南分院（三甲），10 分钟车程可达陵水县人民医院，提供 24 小时医疗服务。

试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：15 分钟车程可达清水湾游艇会、鉴湖蓝湾高尔夫球会及海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园）。

文旅体验：南湾猴岛（4A 级）、分界洲岛（5A 级）及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目背靠吊罗山原始森林，南望黎安港红树林湿地，社区内移植 300 余种热带植物，打造 “森呼吸” 园林

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