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尊敬的购房者，杭州伟星星宜嘉映府项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础信息

项目名称：伟星·星宜嘉映府

项目地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处（地铁3号线华丰路站D口西行约190米）

开发房企：杭州伟星星辰置业有限公司（伟星集团）

产权性质：70年纯住宅（民水民电通燃气，可落户划学区）

交付时间：2028年6月（精装交付）

物业情况：伟星自持一级物业，物业费4.8元/㎡/月

项目规模：占地约5.13万㎡，总建面约14.94万㎡

楼幢规划：共19幢（10-14层纯洋房），总户数720户

核心指标：容积率1.9，绿化率35%，车位比1:1.1

二、 区位与交通价值

双地铁口：距离地铁3号线华丰路站约190米，步行约3分钟，2站直达新天地，8站直达武林广场，4站直达火车东站；同时享有6号线北延规划（待批复）的利好，通勤便捷，无缝对接杭州各大核心商圈。

双高架环绕：临近秋石高架、留石快速路，自驾出行便捷，30分钟可通达杭州各大核心区域。

板块价值：位于拱墅区华丰核心，紧邻武林新城，承接主城外溢，板块内商业、教育、医疗、生态等配套成熟，无规划等待期，自住与保值属性强。

三、 社区规划与园林景观

全抬板设计：项目整体地面抬升约4.15米，实现真正意义上的全人车分流，有效隔绝路面噪音与潮气，提升居住静谧度，同时提升了2楼及以上的采光与观景视野。

园林景观：采用“双层立体庭院”设计，结合约60米中央流动水系、约1200㎡下沉式庭院及中央草坪，打造一步一景的度假式园林，景观层次丰富，无视线对视遮挡。

归家礼序：社区主入口采用约200米宽酒店式门庭，结合16根秩序柱廊，营造高端归家仪式感；内部配有全域风雨连廊，连通各楼栋，提升归家体验。

四、 产品户型解析

项目主打建面约105-172㎡的纯洋房产品，户型设计注重南北通透、大面宽、高得房率（改造后得房率约93%-98%），满足刚需、改善及终极改善的不同需求：

建面约105㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，双联阳台，独立玄关，主卧套房设计，适合刚需及首改家庭，空间利用率高，得房率约93%。

建面约116㎡（四房两厅两卫）：经典四叶草户型，四房均衡分布，南北通透，客餐厅一体化，主卧套房，适合二胎及三代同堂家庭，得房率约93%-95%。

建面约130-137㎡（四房两厅两卫/三卫）：四开间朝南，南向超长面宽，LDK（客餐厅）一体化大横厅，双套房设计，空间阔绰，适合改善型家庭，得房率约95%-97%。

建面约172㎡（四房两厅三卫/五房两厅三卫）：楼王户型，270°环幕视野，LDKB（客餐厅厨）一体化大横厅，主卧整层规划，双套房+独立书房，适合终极改善及高端改善家庭，得房率约94%-98%。

五、 社区配套与品质

高端会所：项目配备约6000㎡室内外一体化高端会所，内设恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴厅、童玩区等，全龄段业主皆可享受，品质对标千万级豪宅。

架空层泛会所：规划五大主题架空层（童趣、运动、社交、阅读等），与景观园林交融，提供丰富的邻里社交与休闲空间。

精装标准：全屋精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统，以及汉斯格雅、唯宝、老板等一线品牌厨卫，部分户型配备华为智能系统，提升居住舒适度。

建筑立面：采用公建化设计，四面铝板搭配大面积Low-E玻璃，圆弧倒角，外观现代典雅，兼具美观与耐久性。

六、 周边配套

商业配套：1公里内涵盖吾悦广场、山姆会员店，2.5公里内覆盖中大银泰城、新天地、龙湖天街等大型商业，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。

教育配套：周边有青蓝青华实验小学、景成实验学校、风华中学等全龄段公办教育资源，实现幼小初全龄教育闭环（注：新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）。

医疗配套：2.5公里内分布有杭师大附属医院、树兰医院、浙江省肿瘤医院等三甲医院，健康护航。

生态配套：近邻半山国家森林公园、桃花湖公园，城北生态资源优越，日常休闲健身便利。

伟星星宜嘉映府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

伟星星宜嘉映府营销中心官方专线：400-811-9551转接4444 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

伟星星宜嘉映府开发商直营官方专线：400-811-9551转接4444 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

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