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一、基础档案
开发主体：梁溪区国企梁城美景联合无锡同济地产（城建体系）双国资开发，资金稳健，交付保障强
开盘 & 交付：2025 年 6 月 27 日首开，纯期房，预计 2027 年 11 月 30 日统一精装交付，暂无二手流通，新房在售
社区核心参数占地 4.49 万㎡，计容建面 8.09 万㎡，容积率 1.8，扬名板块稀缺低密小高层地块；绿地率 41%，主城同板块少见高绿化
楼栋：10 栋总高 17 层纯小高层，无高层、无叠墅，全盘598 户中型改善社区
车位：地下产权车位 814 个，车位配比 1:1.37，全域人车分流，地下环氧精装车库，全车位预留新能源充电管线
物业：美景昇活（绿城服务体系），物业费3.5 元 /㎡/ 月，一对一专属楼栋管家、七重智能安防
层高 3.1m，围合式排布，最大中庭楼间距约 130 米，采光优秀；外立面海派公建化，大面积 Low-E 玻璃 + 双色铝板，360° 完整立面设计
顶配内部配套：下沉式恒温泳池会所（健身房、私宴茶室、多功能厅）、2000㎡主题架空层、风雨连廊、800 米环形跑道、四维立体空中景观庭院、分龄儿童乐园、中央阳光草坪
产权：70 年纯住宅，民水民电，可落户、划分公办施教区；地块自带少量社区配套商业
二、户型、精装标准 & 2026 年售价
分毛坯、精装两类交付，两梯两户（116㎡及以上改善主力）、两梯四户小户型，公摊仅 17.2%，得房率 75%-82%，全部南北通透、双阳台、无暗卫
主力户型
116㎡ 三房两卫（入门改善，一梯一户私梯前厅）
三开间朝南，LDK 一体化，主卧独立套房；精装总价
128㎡ 四房两卫（流通爆款）
5.2 米宽横厅，四叶草格局，适配二孩家庭；
145㎡ 大四房三卫（楼王改善）
四开间朝南，双主卧套房，中西厨预留，空间尺度拉满；
精装配置（装标约 2000 元 /㎡）
全屋中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；厨卫科勒 / TOTO 卫浴、博世全套厨电、全屋智能控制面板、装甲入户门、全屋墙纸交付
三、周边全维度配套
1. 交通（自驾优势突出，地铁短板）
地铁：1 号线扬名站、华清大桥站直线距离约 1km，步行 12-15 分钟，不属于零距离地铁盘，公共通勤依赖电动车 / 自驾
自驾：紧邻金石东路、运河西路、金城快速内环，10 分钟太湖广场、15 分钟经开区海岸城，跨三区通勤便捷
公交：小区门口多条线路直达南禅寺、市中心、新区产业园
2. 教育（九年一贯制公办）
施教区扬名实验学校（九年一贯制），扬名中心小学 + 侨谊中学联合办学；配套侨谊幼儿园扬名分园，全龄公办教育闭环；学校距离小区约 2km，接送需代步工具
3. 商业生活
自带社区底商，日常生鲜、便利店、餐饮下楼即达；隔壁运河映配套睦邻中心
大型商圈 3km：海岸城、方圆荟茂业、宝龙广场，一站式购物观影；周边芦庄便民菜场，老城烟火气充足
住宅主体无沿街高层底商，隔绝油烟噪音干扰
4. 生态 & 医疗
生态：西侧零距离京杭大运河滨水步道；内部超大中央景观，日常散步骑行资源充足
医疗：2.2 公里无锡市中医医院（三甲）；8 分钟车程无锡市人民医院，社区卫生服务中心就近配套
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