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广州广州幸福湾

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一、项目基础总览

区位：荔湾区东沙大道 16 号，白鹅潭 CBD 沿江核心，属立白国际医药港综合体；独享约 700 米珠江岸线，部分高楼层有 270° 环幕江景；步行约 600–800 米至地铁 10 号线东沙站，近 11 号线鹤洞站、22 号线东沙工业园站（在建 / 即将通车），自驾走东沙大道、环城高速快速通达全城；周边聚龙湾太古商业、广船商业体规划落地中。

开发商 & 物业：立白集团旗下，广州国际医药港有限公司；仲量联行（顾问）+ 自有物业，物业费约6.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，纯精装现楼（2024 年全面交付，即买即办证即住）；规划 7 栋 14–40 层高层住宅，围合式布局，共435 户，圈层纯粹；配约 3000㎡星环会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、游艇码头意向规划、滨江绿道。

核心指标：占地约 3.29 万㎡，总建面约 11.85 万㎡；容积率3.6，绿化率35%；车位 435 个 + 额外商业配套车位，车位比达 1:2.77（豪宅级充裕）；主力一梯一户 / 两梯两户，层高 3.4–3.6 米（远超普通住宅）；外立面为香槟金波纹铝板 + 全幕玻璃，现代地标感强。

定位：白鹅潭一线江景纯大平层豪宅，主打139–335㎡三至五房（139㎡存量极少，主力 233–335㎡四至五房），景偏好型高端改善、企业主、资产配置客户。

三、交通与全维配套

交通：三地铁交汇（10 号线东沙站步行可达，11 号线、22 号线在建 / 将通）；东沙大道、环城高速自驾便捷；滨江绿道适合步行骑行；部分地铁站点仍在完善，现阶段自驾更省心。

教育：配建 12 班幼儿园，周边规划中小学用地，临近东沙小学、东沙中学；教育配套成熟度不及越秀老城，但白鹅潭片区规划持续落地。

商业：自带约 12 万㎡健康港・星河 COCOPark（已开业），餐饮、零售、亲子、影院齐全；背靠 200 万㎡国际医药港综合体，周边规划广船商业、聚龙湾太古商业。

生态医疗：一线珠江滨江景观，滨江公园环绕；3–5km 范围内有荔湾中心医院、广医三院等三甲医院。

四、核心优势与短板

优势

一线江景 + 现楼实景：三江交汇稀缺景观，所有楼栋已交付，园林、江景、户型、精装标准均可现场实测，无烂尾风险；

商业 & 交通配套强：自带大型商业体，三地铁加持，自驾与公共交通兼顾；

圈层纯粹 + 车位充裕：仅 435 户，纯大平层设计，1:2.77 车位比，解决豪宅停车痛点；

精装标准高：国际一线品牌配置，省去高端装修成本与时间。

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