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中山鑫洋·御宸

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一、基础概况

开发商：四川鑫洋集团（广东鑫洋优居置业），大湾区首作，深耕 9 城 50 盘，专注四代宅。

规模：占地约 2.18 万㎡、建面约 6.89 万㎡；7 栋 24 层高层，围合式布局，总户数 308 户，车位 411 个（配比 1:1.33）。

业态：纯四房四代宅（70 年产权），毛坯交付。

容积率 / 绿化率：1.99/35%，低密社区，钻石型围合园林。

交付 / 物业：预计2027 年交付；自营鑫阳物业，物业费 3 元 /㎡/ 月。

二、户型（2026.5）

主力户型（建面，纯四房）：

119㎡ 四房两卫：实用率约 145%，LDKG 一体化，约 27㎡空中庭院 + 约 6.3 米挑高花园。

153㎡ 四房三卫：南北对流，双主卧设计，270° 景观阳台。

179㎡ 四房三卫：约 15 米南向面宽，双空中庭院 + 7 米挑高，总统级套房。

三、核心优势

岐江新城核芯 + 顶级学区：占位石岐总部经济区（500 亿规划），岐江实验小学 + 石岐中学双学区，教育资源优质。

四代宅标杆 + 超高实用率：中山首座酒店式四代宅，145% 超高实用率，双空中庭院 + 奇偶错层，空间赠送逆天。

一梯一户 + 低密舒适：纯板楼设计，一梯一户专属电梯厅；容积率 1.99、24 层小高层，居住密度低、私密性强。

交通便捷 + 高端配套：近南中城际岐江新城站，快速接驳深中通道；10 分钟达山姆、万象汇、大信新都汇，三甲医院环绕。

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