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深圳佳兆业时代大厦

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佳兆业在深圳早有“旧改之王”美称，正式因为它的旧改速度之快、项目之多，深圳十个区域几乎每个区域有2-3个佳兆业楼盘，且开发的物业品质相对较高，较有保障，今天我们要了解的楼盘是位于坂田中心地段的《佳兆业云望府》项目，网友预测吹风价5.6万起步，户型图也正式公布：95-120㎡的3-4房。

项目位于坂田华为总部以西约2公里，距离地铁10号线“雪象站”约1公里

大项目占地面积8.2万㎡，建面58万㎡，包含住宅、商业、办公、酒店等多种业态！

项目最大的特色就是跟 “雪竹径公园” 无缝连接

围绕托坑水库打造的 “雪竹径公园” 有山有水，景色秀美，闹市中的一抹宁静！

最与众不同的是，公园内有铁轨穿过（平南铁路），白天大约每隔一个小时，会有一辆“绿皮车”经过。

一、项目基础信息

【 佳兆业云望府 】世界坂田，百万大城再续传奇，世界坂田 · 绿心入口 · 百万科技大城巨献95-120㎡3-4房臻装全景美宅，大盘首发！百万大城再续，佳兆业为坂田再造一城，城市运营商：佳兆业集团，2021中国房企百强TOP19、城市更新TOP1。22载耕深，扛旗坂田城市运营。百万大城：建面约57万㎡科技都市住区，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，共建全方位一体的生活大城。该项目由9栋31-49F超高层住宅楼，7栋33F-42F宿舍楼，1栋48F高端商务写字楼，1所12班幼儿园以及部分配套商业组成，未来将打造高端商住综合体项目。

【全龄健康焕能社区，居享坂田优质生活】

焕能社区：国际新西林团队操刀，融合开放性、多元性、功能性、全龄全时性打造现代生态社区。运动空间：自带约3000㎡全龄复合运动空间（布局1个网球场，3个羽毛球场，2个篮球半场，1个综合活动场地 [ 包括乒乓球、老人活动 ] ，300米环形跑道，1个儿童活动场地，1个综合健身场，瞭望休闲平台，空中聊吧），佳小狮亲子广场、森林打卡点，开启24小时足不出户的运动生活。全景舒居：宽景美宅，成品精装。点阵式排列实现景观无遮挡，尽享山水居住。

项目基础资料

【建筑面积】：本案约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目

【占地面积】：18万㎡

【产品面积】：建面约95-120㎡3-4房

【产权年限】：70年

【推售产品】：建面约95-120㎡3-4房

【交付时间】：预计2024年9月

【 总户数 】：总共1240套，一期推售345套

【 车位数 】：共2114个

【 绿化率 】：约40%

【 梯户比 】：3梯5/6户

项目前身：云望府为坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元的北区部分，南北两区被环城路隔开。该更新单元整体拆除范围用地面积约18.2万㎡，开发建设用地面积约8.2万㎡，规划平均容积率7.1，规划容积约58万㎡。其中住宅约18.3万㎡（含保障性住房约3.6万㎡），宿舍19.5万㎡，商业、办公及旅馆业18.2万㎡，公共配套设施2.2万㎡（含地下）。

更新改造中，将以产业发展为核心，通过补充与完善城市功能，提供高标准的商业商务、文化体育、娱乐休闲等公共服务，融入居住配套提供的高品质、开放的空间环境，整体建成后是一个以居住、办公、商业等多元业态于一体的城市综合体。作为该城市更新单元中商品住房供应主体的云望府，占地面积约3万㎡，规划容积约21万㎡。除住宅云望府外，地块内还将落实近万平方米的教育用地用于24班小学建设，并配建12班幼儿园。

【世界级科技CBD，深圳主城都市核心区】国家级定位及战略支点，地处粤港澳大湾区几何中心，是“广深港创新走廊”、“梅观创新产业走廊” 、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区。主城中轴核心区，百强区GDP第五，胡润中国最具投资区域排名第二，科技创新子榜单排名第一，拥有中国第二牛的坂田街道办。与福田龙华共同纳入城市都市核心区。

【环城路城更黄金轴线，千万级旧改加速城市焕新】

千万级旧改：全市最多城市更新区域，89个旧改规划，约2120万方旧改体量，相当3个福田CBD体量。城更黄金轴线：位处坂田城市更新带核心的环城路，未来5-6年旧改体量约200 万方，总投资超千亿。而项目处于坂田城市更新带第一梯队，加速城市面貌升级。

【紧邻深圳第三大城市公园，再造莲花山绿色住区】

绿心入口：空中廊道直连2500亩雪象体育公园，约198个足球场面积，占地比肩香蜜湖生态区；人均运动设施及运动面积超群，畅享现代自然休闲。

户型鉴赏

B1户型-建面约95㎡ 三房两厅两卫

B2-户型-建面约95㎡ 三房两厅两卫

C户型-建面约120㎡ 四房两厅两卫

二、开发商简介

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市，股票代码：1638.HK。 佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超17000人，总资产约3100亿元人民币，拥有佳兆业集团（1638.HK）、佳兆业美好（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳兆业资本（0936.HK）、佳云科技（300242.SZ）等多家上市平台。

目前，集团业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、餐饮管理、酒店运营、科技产业、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。

佳兆业集团实施“地产+城市更新+产业”三驾马车的发展战略，位列“2021中国上市房企百强第19位”，2019-2021连续三年获得“中国房地产城市更新优秀企业第一名”。

三、未来区位发展

坂田，一个对于深圳人熟悉又陌生之地。这里是华为和富士康的总部，这里开启了深圳城市的大盘模式，这里有以佳兆业城市广场为代表的城市综合体，这里见证了深圳产业迈向世界，也是无数深圳人一个家的归属。事实上，坂田从未落伍，它一直在舞台的中央。从经济实力来说，坂田一直很硬核，可以说就是龙岗区的“经济发动机”。2018年数据，坂田总生产总值达约2408.55亿元，占比龙岗区约56.1%。这个土地占比不到约10%的坂田，却占据了龙岗GDP的半壁江山。它坐落于深圳版图中轴线，充当着全市东西连通的重要关口，早已成为高科技企业的驻抢地，一直都低调地处于城市主场 。

除了世界级的华为，当年的富士康总部，后起的高新企业更是不胜枚举，其中就包括华昱机构、中南机构、德邦物流等企业总部的相继入驻。在坂田街道坂雪岗北路，天安云谷园区构筑坂田新的天际线，其中入驻的企业从产值3亿元到800亿元不等，筑起了深圳产业的中流砥柱。

而早在2017年，坂田街道就已成功跻身“广深港澳科技创新走廊”核芯创新平台。而未来的坂田仍将高歌猛进， 形成南山有科技园，坂田有坂雪岗科技园的新局面。作为深圳市“中优”战略都市核芯区及龙岗“西核芯”。

坂雪岗科技城肩负着打造世界级信息通讯产业集群承载区、ICT产业中枢核芯区、粤港澳大湾区科技产业及城市融合发展示范区的使命，致力于打造坂雪岗科技城为“亚洲硅谷”，成为世界级科技CBD。可以说，坂雪岗科技城将继续以产促城，成为深圳新一代产业集群发展的重要发展引擎。

四、周边配套

交通配套：

双轨四横四纵一枢纽，多维路网速达全城。双轨：10号线雪象站（约500米）近邻5号线坂田站，5站即达五和枢纽，7站畅达北站枢纽，9站抵达福田。快道：环城南路，5km抵达达坂银通道，8.5km到达福田。四横：布龙路、吉华路、南坪快速、沈海高速。四纵：五和、坂雪岗大道、清平高速、珠三角环线高速。一枢纽：五和站为核心，未来两轨三城际线交汇5、10号线，城际线：深大、深惠、广深中轴。

教育配套：

家门口教育：规划1幼儿园及小学，家门口教育举步即达，父母接送省心省力，附近还有：深圳大学附属坂田学校、雪象小学、万科城实验学校宝岗小学等。

商业配套：

自带建面约2.6万㎡商业，近享佳兆业城市广场（建面约15万㎡MALL）、天安云谷商业（建面约20万㎡BLOCK大型商业）、天虹广场（建面约15万㎡MALL），共计建面约38万㎡繁华商圈，购物应有尽有。

医疗配套：

邻深圳雪象医院，2km范围布局深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建），为全家健康提供多重保障。

公园配套：

绿色住区：衔接一山一水两公园（岗头山，托坑水库，岗头山公园，雪象体育公园）

，显山露水，绿意环绕，满足城市公园向往。

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