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【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

轨交和晏府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月26日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

宁波轨交·和晏府位于宁波市鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交界处，由宁波轨道置业（国企）开发，备案名为“和晏府”，预售证号为鄞州房预许字(2025)第00163号。项目总用地面积约2.7万平方米，规划总建筑面积约7.7万平方米，共10栋16-17层小高层住宅，总户数约304户，容积率2.0，绿化率约31.5%。

开发背景

作为宁波轨道置业“和系”高定作品，和晏府是前殷TOD板块的迭代改善住宅项目，旨在为宁波城市精英提供“纯粹改善、平权生活”的高端居住体验，是东部新城CBD旁稀缺的大户型改善住宅产品。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁5号线曹隘站，通过地下车库可直接连通地铁站，实现“无风雨归家”。同时，海晏路作为东部新城中轴大道，连接宁波中心、阪急百货、文化广场等城市地标，驾车可通过环城南路高架快速通达全城，形成地铁、地面、高架三维立体交通网络。

商业配套

项目周边规划有建筑面积约3万方的TOD商业综合体（在建），自带约2000方净菜市场，未来将打造集购物、餐饮、休闲于一体的特色街区，满足居民日常消费和娱乐需求。

教育配套

项目咫尺童第周实验学校（九年制学校），周边还规划有幼儿园及借址办学的宁波科创中学，形成“幼儿园-高中”15年全龄优质教育闭环，为居民子女提供便捷的教育资源。

生态景观

项目外拥约5万方滨河绿带公园（在建），内部打造约2.3万方的“十境和晏”园林景观，实现“左拥繁华、右揽自然”的理想生活场景。

三、产品设计

建筑立面

采用四面铝板幕墙搭配大面积玻璃幕墙设计，首层以天然石材铺装，勾勒出现代建筑的先锋格调，成为前殷TOD板块的标志性建筑群。

户型设计

全系为建筑面积约147-202㎡的大户型改善住宅，主打“家庭平权”空间理念：

147㎡三室两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约15.2米，主卧带拐角飘窗，双南向儿童房配备独立学习区，适合三口之家。

176㎡四室两厅两卫：南北通透，南向双儿童房，主卧套间带约270°寰景飘窗，公卫采用双台盆设计，适合二胎家庭。

202㎡四室两厅三卫：大尺度改善户型，主卧套间带独立卫浴、衣帽间，北向静谧长辈房，动静分区清晰，适合三代同堂家庭。

空间细节

层高约3.1-3.15米，采光通风良好；玄关、卧室过道等细节处设置收纳空间，提升空间利用率；主卧、公卫等区域采用高端卫浴品牌（如劳芬、铂浪高），配备中央空调、新风系统、地暖等设施，精装交付标准约5500元/㎡。

四、配套服务

社区景观

项目创新营造“十境和晏”园林景观体系，包括“一轴三园四境五景六层林十架空”设计，涵盖汀水度假岛屿、幸福剧场、昆虫探索营、林荫归家道等景观节点，满足全年龄段居民的休闲、娱乐、自然探索需求。

架空层泛会所

每栋楼设置多功能主题架空层，涵盖运动、健身、休憩、阅读等多维场景，打造“全龄共享、多元共融”的社区生活空间。

物业服务

由宁波轨道置业旗下专业物业公司提供服务，提供快递代收、垃圾投放、自助洗车等便民服务，保障居民生活便利。

五、市场表现

项目自2026年2月首开以来，去化速度较快，首开约83%的房源已售罄，3月加推的176㎡大宅再次火速告罄，成为宁波东部新城改善住宅市场的热销项目。

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