德昌盛景营销中心-德昌盛景-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处电话

☎️德昌盛景售楼处咨询热线：400-186-1314-3333【已认证】✨

✨温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入分机号3333即可通话✨

✨楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套✨

✨开发商指定合作平台，全网预约通道！✨

德昌盛景是斗门湖心路中段的大型刚需住宅社区，分两期开发，一期 2012 年、二期 2019 年建成，70 年纯住宅。

开发商：珠海市斗门区德昌房产有限公司；物业：恒安达物业，1.3–1.5 元 /㎡/ 月。

规模：11 栋 18–28 层高层围合，共 2275 户；占地 6.4 万㎡，建面 25 万㎡。

容积率：3.4，绿化率：40.6%，车位 1440 个（车户比 1:1.58）。

产权：70 年住宅，民水民电有燃气，自住友好

核心优势

价格洼地、低门槛：湖心路单价1 万内，两房 50 万起，首付 15 万可上车，刚需友好。

高绿化、大社区：40.6% 绿化率，围合式园林，有泳池、篮球场、儿童游乐区，居住氛围浓。

成熟配套、生活便利：

商业：589 米到家和城广场，自带底商，近白藤头市场。

学区：齐正小学 + 金茂中学（湖心新城优质学区）。

交通：楼下有德昌盛景公交站，K4/K5/K6 直达香洲 / 横琴。

物业费低、持有成本低：1.3–1.5 元 /㎡/ 月，刚需友好。

主要短板

位置偏远、通勤成本高：斗门湖心路，到香洲 / 拱北车程 40 分钟 +，无地铁，依赖自驾 / 公交。

临主干道、部分噪音：沿湖心路主干道，低层有车流噪音（双层玻璃可缓解）。

车位紧张、密度高：车户比 1:1.58，高峰期停车难；围合式楼栋，部分楼栋间距较密，低楼层采光一般。

物业一般、品质普通：本土小开发商 + 物业公司，对比仁恒 / 华发，管理与品质差距大。

适合人群

刚需自住：在斗门 / 金湾工作、看重学区与低门槛的家庭。

长线投资：看好湖心新城规划 + 学区红利

养老自住：喜欢高绿化、安静社区，对通勤要求不高的人群。

☎️德昌盛景售楼处咨询热线：400-186-1314-3333【已认证】✨

✨温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入分机号3333即可通话✨

✨楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套✨

✨开发商指定合作平台，全网预约通道！✨