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深圳龙岸花园

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一、基础信息

开发商：金光华地产（深圳本土老牌房企）

物业 / 物业费：金光华物业；5.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9.9 万㎡，建面约 27.7 万㎡；分三期（含别墅 + 高层）

户数：共约 2125 户（一期 930 户 + 二期 730 户 + 三期 465 户）

容积率 / 绿化率：1.99（低密）/60%（超高绿化）

建成 / 交付：一期 2009 年、二期 2010 年、三期（龙岸・君粼）2025 年底交付

车位配比：1:0.9（约 2404 个）

梯户比：高层 2 梯 3 户；小高层 2 梯 2 户（部分私梯入户）

二、户型与价格（2026 年 5 月，二手 + 新盘）

刚需（58-86㎡）：2-3 房，高拓展、实用率超 90%

改善（124-165㎡）：4-5 房南北通透、双阳台、看湖景

别墅（180-260㎡）：叠拼 / 联排，带花园、地下室、私梯入户

三、社区品质与配套

园林：60% 绿化率，台地式水景园林，含中央湖景、叠水瀑布、登山步道、儿童乐园、泳池

立面：现代简约风格，高层板楼 + 低密度别墅组合，依山傍水、视野开阔

公区：精装大堂、风雨连廊、9 班公立幼儿园、会所、泳池、健身区

三期（君粼）：2025 年底精装交付，带中央空调、新风、全屋净水，私梯入户、户户观景

四、交通与周边

地铁：距10 号线光雅园站约 500 米，3 站到福田、1 站换乘 5 号线（五和站）

自驾：梅观高速、南坪快速、五和大道、新区大道，15 分钟达福田 / 南山

教育：华南实验学校（九年一贯制）、龙华行知实验小学、万科双语学校（私立）

商业：自带底商、8 号仓奥特莱斯（400 米）、星河 COCO City（1.9 公里）、北站万象城

生态：民治水库（一路之隔）、塘朗山、银湖山，社区内湖山双景

医疗：深圳市第二儿童医院（在建）、龙华人民医院

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