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三亚超级地中海憘悦

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业：三亚复信投资有限公司（复星集团旗下）；引入仲量联行 + 国际金钥匙联盟双物业服务，物业费以案场公示为准；

规划数据：占地约 140.4 亩，总建面约 23 万㎡，总户数 555 户，车位 1345 个，车位比 1:2.5；容积率1.5，绿化率≥40%（实际园林绿地约 4.2 万㎡，绿化率达 45%）；14 栋纯板式高层，全系一梯一户，超百米楼间距，层高约 3.2 米，流线型海洋风立面；

产权与交付：70 年住宅产权（民水民电、可落户、海棠区统筹入学）；预计 2026 年 12 月 —2027 年 1 月精装交付，目前为实景准现房阶段；

交通：近 G98 环岛高速，自驾到三亚国际免税城约 3km、301 海南医院约 5km；周边旅游专线通达湾区景点，规划中环岛高铁海棠湾站提升通勤效率。

二、主力户型

188㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪，独立入户前厅，8 米横厅，约 15 米超长全景阳台，双套房设计，适合高端度假小家庭，总价约 800 万起）；

233–279㎡ 四房两厅三卫（主流改善，南北通透，LDK 一体化，多套房，适合三代同堂旅居，总价约 1050 万起）；

342㎡ 五房两厅四卫（阔绰大平层，270° 环幕视野，独立家政间，全套房配置，适合商务接待与家族度假，总价约 1540 万起）；

610㎡ 顶层定制大平层（楼王级，极致海景 / 园林视野，专属设计，稀缺房源，总价约 3000 万 +）；

交付标准：全屋高端精装，配置大金中央空调、新风系统，德系米勒厨卫，装甲入户门，智能安防，防潮防霉工艺适配三亚海洋气候。

三、配套详情（内外双强，文旅 + 商业 + 医疗 + 生态全覆盖）

社区内部：“湾区森林 绿洲浮岛” 主题园林（加特林景观设计），近 2500㎡超大泳池、水系覆盖约 3500㎡；会所、健身中心、儿童活动区、业主私宴厅；复星 + 地中海俱乐部 IP 资源，定期高端圈层活动；

商业：步行可达三亚国际免税城、68 美食广场、亚特兰蒂斯水世界；在建中免太古里、万象城、SKP，未来商业氛围浓厚；

医疗教育：解放军总医院海南医院（301 三甲）；人大附中三亚学校（K12），按海棠区教育统筹政策入学；

生态休闲：毗邻红树林湿地公园、海棠河生态带，蜈支洲岛、海棠广场等滨海景点短驾即达。

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