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基本信息：位于晋安中路与浦下路交汇处，由福州兆顺房地产开发有限公司开发，项目名称为云畔公馆，推广名为建发・灏云。

产品规划：建面约 27-69㎡，仅有 23 席，数量稀缺。商铺临社区主大门、次大门，属于低总价小铺，投资门槛相对较低。面宽 4-9 米，距离马路休闲空间大，最大大约有 27 米小广场效果，有利于吸引顾客驻足。

交通配套：项目以 “四横五纵一线三地铁” 串联起立体式交通路网，四横为塔头路、福新路、福马路、国货路，五纵为八一七路、五一路、五四路、六一路、长乐路，一线指 F1 滨海快线，三地铁为 1 号线、2 号线、4 号线。家门口规划跨河桥，链接六一中路与晋安中路，仅 50 米直线抵达鼓楼圈。

客源情况：一公里内辐射近 5500 户，近 2 万人客源，如中海锦园约 5000 人、东街东约 1000 人等。周边还有约 1.8km 东街口商圈、约 645m M17 文化广场、约 794m 沃尔玛、约 1.1km 正大广场等地标商圈，人流量大，消费潜力可观。

周边配套：教育资源丰富，约 300 米有福州市第一职工幼儿园，约 800 米有阳光幼儿园，约 1.2km 有教育学院附二小、约 2.4km 有鼓楼一小、约 1.7km 有福州实小、约 1.4km 有格致中学等。此外，商铺被晋安河和凤坂河两面环绕，有一定的景观资源，且受城市主干道噪音影响较小。

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